Acheter un dernier étage
Certains acquéreurs recherchent un dernier étage. Deux raisons principales : éviter les nuisances sonores ou rechercher un appartement lumineux avec une vue dégagée.
Les contraintes des derniers étages
Dans les immeubles anciens (construit avant 1940)
Généralement le dernier étage abrite les chambres de service. Très souvent, lorsque vous voyez indiqué la mention « dernier étage » dans une annonce immobilière pour un immeuble ancien, il s’agit en réalité du niveau se situant en dessous des chambres de service. A moins que celles-ci aient été réunies en un appartement. Dans ce cas l’appartement est très souvent mansardé et les fenêtres ne sont pas toute hauteur.
De l’inconvénient des chambres de services
Attention : si vous décidez d’acquérir un bien situé en dessous de chambres de service, nous vous invitons vivement à vérifier l’état de l’étage de service. Renseignez-vous également sur les installations sanitaires : ont-elles été créées selon les règles de l’art et toutes les autorisations auprès de la copropriété ont-elles été dûment accordées.
Vérifiez dans les PV des Assemblées Générales s’il n’existe pas de problème de dégâts des eaux récurrents. En effet, à l’origine ces chambres de service ne possédaient généralement pas de pièces d’eau. Elles ont parfois été créées sans autorisation et pas toujours de façon pérenne.
Dans les immeubles nouveaux (à partir des années 50)
Dans les immeubles récents, les chambres de service (lorsqu’elles existent) se situent fréquemment au 1er étage. Si vous visitez un appartement récent dont l’annonce indiquait « dernier étage », vous n’aurez pas la désagréable surprise au moment de la visite de vous apercevoir que vous avez des voisins habitant au-dessus de votre tête.
A quoi faut-il être attentif dans ce cas ?
A l’état de la toiture. En effet, elle est juste au-dessus de l’appartement. Vous seriez le premier à subir les conséquences d’une mauvaise étanchéité. Lisez attentivement les PV des Assemblées Générales à la recherche de travaux ou problèmes en relation avec le toit de l’immeuble.
Après plusieurs mois de recherche (dans un quartier très ciblé), j'ai décidé de faire appel à Parlez moi de Paris pour sortir de cette spirale des visites qui n'aboutissaient pas. Un investissement qui s'est avéré très efficace puisque j'ai fait une offre au bout de la 5ème visite.
Belle expérience avec Parlez-moi de Paris. Patrick est un professionnel qui accompagne très bien ses clients dans la recherche de leur futur lieu de vie. Très à l’écoute il crée un environnement propice qui favorise les échanges avec les différentes parties prenantes.
L’agence a su cerner parfaitement nos besoins et nous a trouvé l’appartement qui cochait toutes les cases en quelques jours et au premier coup alors que nous cherchions depuis plusieurs mois. Au delà de l’efficacité : du professionnalisme, de l’expertise, de la disponibilité et beaucoup d’humain.
Discutons-en ensemble