Acheter dans le 15e arrondissement de Paris

Centres commerciaux, espaces verts, activité culturelle riche, nombreux centres d’activités et d’emplois : ces atouts rendent cet arrondissement très prisé et recherché par les acheteurs. En tant que chasseur immobilier et spécialiste du marché parisien, Parlez-moi de Paris vous livre ce qu’il faut savoir pour votre achat d’appartement à Paris 15e.

L’offre immobilière dans le 15e arrondissement parisien

Une offre de biens très variée

Le 15e arrondissement de Paris est assez éclectique : il y en a pour tous les goûts ! Cet arrondissement regroupe des styles architecturaux différents avec des immeubles de faubourg bien rénovés, des tours des années 1970 avec vues sur Paris et la Seine, des immeubles semi-récents, récents ou encore d’anciennes HBM (Habitations à Bon Marché). Pour les amateurs d’immeubles haussmanniens, ils trouveront leur bonheur le long des avenues ombragées entre Dupleix et Sèvres-Lecourbe, près de La Motte-Picquet Grenelle ou autour de l’avenue Émile Zola. Les appartements de 2 et 3 pièces représentent 57 % des biens mis en vente, avec 13 % de studios.

Un prix au m² en dessous de la moyenne

Le 15e arrondissement de Paris affiche en moyenne un prix au m² 6,5 % moins cher que la moyenne parisienne. Les écarts restent toutefois importants en fonction des zones puisqu’on affiche 9 000 € le m² pour Porte de Versailles contre 14 000 € le m² pour l’avenue de Breteuil en 2022. Pour ce qui est de l’investissement locatif, le mètre carré moyen dans le 15e se loue 28,4 € et peut grimper jusqu’à 37,6 € : c’est un bon quartier pour investir puisque 63,9 % des ménages y sont locataires de leur résidence principale !

Les atouts des biens immobiliers du 15e

Que ce soit pour profiter de la qualité de vie ou pour investir dans un arrondissement à côté, l’achat d’un appartement dans le 15e arrondissement de Paris répond aux principaux critères de tous les potentiels acheteurs. L’arrondissement de Vaugirard est le plus peuplé de la capitale (233 000 habitants), preuve que les Parisiens s’y plaisent et que les futurs Parisiens souhaitent y poser leurs valises ! Loin de l’image de l’arrondissement bourgeois et sans vie, le 15e rassemble :

  • de grands centres commerciaux ;
  • des zones commerciales réputées (Beaugrenelle, Montparnasse) ;
  • des rues animées ;
  • des universités et centres d’enseignement supérieur ;
  • des centres de loisirs et des équipements sportifs et culturels ;
  • des quartiers-villages très calmes et de grands espaces verts (parc André-Citröen, parc Georges Brassens, square du Clos Feuquières, square Saint-Lambert).

Cette grande diversité permet d’attirer les étudiants, les jeunes couples, les familles ou les investisseurs locatifs. Le tout entraîne ensuite mécaniquement une forte pression sur l’offre de biens immobiliers dans le 15e arrondissement.

Des projets pour faire revenir la nature au cœur de Paris

Le 15e arrondissement de Paris met en place de nombreux projets pour apporter plus de nature et d’espaces verts au sein des quartiers. Depuis 2008, une dizaine de jardins partagés ont vu le jour et de nouveaux sont prévus square Dupleix. De plus, la mairie désire instaurer un programme de végétalisation des espaces publics, des immeubles et des toits, en particulier sur les boulevards Vaugirard et Pasteur. Une multitude de petits projets écologiques apparaît, comme une ferme urbaine sur le toit du gymnase Falguière ou des poulaillers et des clapiers rue Paul Barruel. Dans l’ouest du 15e, l’EcoQuartier Boucicaut a d’ailleurs obtenu le prestigieux « Global Award for Excellence » en 2016, un prix qui récompense les projets urbains innovants en matière sociale et environnementale.

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Après plusieurs mois de recherche (dans un quartier très ciblé), j'ai décidé de faire appel à Parlez moi de Paris pour sortir de cette spirale des visites qui n'aboutissaient pas. Un investissement qui s'est avéré très efficace puisque j'ai fait une offre au bout de la 5ème visite.

Mathilde Dyseryn

Belle expérience avec Parlez-moi de Paris. Patrick est un professionnel qui accompagne très bien ses clients dans la recherche de leur futur lieu de vie. Très à l’écoute il crée un environnement propice qui favorise les échanges avec les différentes parties prenantes.

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Thomas Salles
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