Le 2ème arrondissement de Paris : une mosaïque de vie et d'Histoire

Le marché immobilier du 2e arrondissement de Paris

Le 2e arrondissement est le plus petit arrondissement de Paris. Cela explique le peu d’appartements qui y sont à vendre. C’est un micro-marché ou de nombreux biens sont à usage commercial. Les prix y sont élevés et les beaux appartements rares. Il faut tabler sur un prix moyen de 12 000 €/m2, mais pour les beaux appartements, il faudra débourser plutôt 14 à 15 000 €/m2 en moyenne. 

Conseil aux acheteurs : viser exclusivement le 2e arrondissement dans votre recherche pour y trouver l’appartement clair, calme, vue agréable, ascenseur, vous expose à une recherche longue et qui pourrait se révéler infructueuse. Pourquoi ne pas élargir aux arrondissements voisins : le 1er, le 9e et le 3e arrondissement ?

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Le parc immobilier du 2e arrondissement 

• 81 % du parc est constitué d'appartements de 1 à 3 pièces. 15 % sont des 4 pièces et seulement 4 % sont des appartements de 5 pièces et plus.
• Peu de biens familiaux dans cet arrondissement.
• 80 % des immeubles ont été construits avant 1946. 
• 34 % du parc est habité par des propriétaires et 66 % par des locataires.

Donc, trouver des appartements familiaux dans le 2e arrondissement de Paris relève de la gageure. Pour les plus petits appartements, a priori, pas de problème.

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Le 2e arrondissement, un héritage historique et architectural préservé

Le 2e arrondissement de Paris possède un patrimoine architectural et historique exceptionnel. En déambulant dans ses rues, on découvre un mélange harmonieux d'édifices qui racontent l'histoire de Paris, de l'époque médiévale à l'ère contemporaine.

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Les passages couverts : un charme d’antan

Parmi les trésors du 2e arrondissement, les passages couverts tiennent une place de choix. Ces galeries, érigées majoritairement au XIXe siècle, sont des témoins privilégiés de l'histoire commerciale et sociale de Paris. Le Passage des Panoramas, le premier à avoir vu le jour en 1799, est un exemple emblématique. Avec ses boutiques d'artisans, ses restaurants et ses librairies anciennes, il offre une atmosphère à la fois nostalgique et vivante. La Galerie Vivienne, avec ses mosaïques au sol et son plafond en verre, est un autre exemple splendide de ces passages.

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L’architecture haussmannienne et au-delà

Le 2e arrondissement est aussi marqué par l’influence haussmannienne, caractérisée par ses immeubles aux façades alignées, aux balcons ouvragés et aux toits mansardés. Cette uniformité architecturale, voulue par le Baron Haussmann au XIXe siècle, confère une élégance typiquement parisienne aux rues de l'arrondissement. Toutefois, l'architecture du 2e arrondissement ne se limite pas à ce style. On y trouve également des bâtiments plus anciens, témoins de l'époque médiévale, ainsi que des constructions plus modernes, résultat des différentes phases de développement urbain de Paris.

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Quelques exemples d’immeubles remarquables du 2e arrondissement 

• Au 3, rue de la paix, un détail architectural : comment le numéro de l’immeuble a été traité comme les armes du propriétaire d’un hôtel particulier. Immeuble de 1854.
• ‍3 - 5, Bd des Italiens, un immeuble de 1994 par Christian Devilliers. Une belle partition silencieuse.
• ‍12, rue Gaillon, immeuble de 1913 par l’architecte Jacques Hermant. Remarquable alliance de la pierre et d’une façade métallique.
• ‍6, rue de Hanovre : immeuble en béton dont la façade est revêtue de grès flammé.

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Des lieux historiques remarquables

Le 2e arrondissement abrite des lieux chargés d'histoire. La Bourse de Paris, construite au XIXe siècle, représentait le cœur financier de la capitale. C’est un bel exemple d'architecture néoclassique. D'autres édifices, comme l’emblématique place des Victoires, édifiée en l’honneur des victoires militaires de Louis XIV, est un des joyaux architecturaux de Paris. Elle a été inaugurée en 1686.

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Secteur économique et culturel du 2e arrondissement de Paris  

Le plus petit arrondissement de Paris est un centre économique de première importance dans la Capitale. La vie culturelle y est également riche et diversifiée.

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Un cœur économique tourné vers la finance et les nouvelles technologies  

Historiquement et économiquement, le 2e arrondissement est marqué par la présence de la Bourse qui symbolisait autrefois le centre financier de Paris. La Bourse a évolué et l’arrondissement reste un centre financier pour la ville. De nombreuses startups et entreprises de la tech s’installent dans le quartier du Sentier. Cet ancien quartier des grossistes en textiles s’est transformé en Silicon Sentier. Les entreprises de la tech, les incubateurs et les espaces de coworking attirent une nouvelle génération d’entreprises.

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La culture dans le 2e : entre théâtres historiques et nouvelles scènes  

Côté culture, le 2e arrondissement n’est pas en reste, avec des salles de spectacles de spectacles emblématiques qui font vivre le quartier. Parmi celles-ci, on retrouve :

• Le Grand Rex, cinéma mythique au décor art déco qui accueille des avant-premières prestigieuses. Le Grand Rex est aussi une salle de concerts.‍
• Le Théâtre des Variétés, qui propose une programmation éclectique mêlant comédies et pièces contemporaines.
• L’Opéra-Comique, scène nationale et lieu incontournable du patrimoine lyrique français.  

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Les bonnes adresses du 2e arrondissement de Paris

Le 2e arrondissement ne dément pas la solide réputation gastronomique et de convivialité de la Capitale. Nous allons vous donner nos spots préférés. Ensuite, à vous d’en découvrir.

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Le marché du 2e arrondissement  

Le marché de la Bourse, ouvert les mardis et vendredis de 10h à 20h30. Vous y trouverez, boucherie, poissonnerie, primeurs, boulanger et traiteurs. Très pratique pour les habitants du quartier, car il est un des rares marchés de Paris ouvert l’après-midi. Le marché se situe sur la place de la Bourse.

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La rue du Nil

Cette minuscule rue du 2e arrondissement est un repère pour les amoureux de nourritures divines. Vous y trouverez, un caviste, un poissonnier, une manufacture de chocolat et sa boutique (Plaq), un primeur, un producteur et torréfacteur de cafés d’exception (l’Arbre à Café où vous pourrez nous croiser régulièrement). Chacun d’entre eux proposent des produits top de chez top. C’est également la rue du restaurant Frenchie et de son bar à vin (juste en face). Jamais vu une telle concentration de bons goûts au m2 dans Paris.

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Les restaurants et cafés

Quelques-unes de nos adresses préf dans ce quartier qui regorge de super restaurants : 

• Mám from Hanoï au 39, rue de Cléry. La cuisine vietnamienne au meilleur de sa forme. Pensez à réserver.
• Dalmata au 8, rue Tiquetonne : la vera pizza napoletana comme on l’aime.
• La Bourse ou la Vie, au 12 rue Vivienne. De la bistronomie de compète.
• Harry’s Bar au 5, rue Daunou. Pas une ride, ce bon vieil Harry’s. Des cocktails mythiques toujours aussi bien concoctés.

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Dernier regard sur le 2e arrondissement de Paris

Vous l’aurez compris en lisant ces lignes, j’aime beaucoup le 2e arrondissement. Ce n’est pas le quartier où je fais le plus souvent acheter des appartements à mes acquéreurs, car l’offre y est vraiment faible. Mais, l’avoir en ligne de mire, quelle bonne idée. 

Et je suis toujours partant pour une balade (gastronomique ;) dans ce quartier charmant de notre magic Paname.

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