Quels sont les meilleurs arrondissements de Paris en 2026 ?

Le 3e arrondissement

Le 3e arrondissement est un quartier que j’aime énormément. Nous sommes sur la rive droite, aujourd’hui clairement la plus demandée par les jeunes actifs parisiens.

C’est un arrondissement central, historique, avec une forte densité culturelle. On y trouve de nombreuses galeries d’art, des musées comme le musée Picasso ou le centre Georges Pompidou (actuellement en travaux, avec une réouverture prévue dans quelques années), et surtout une ambiance très vivante, très parisienne.

Le secteur autour de la rue de Bretagne, dans le Haut-Marais, est sans doute l’un des quartiers les plus branchés du moment. Restaurants, boutiques de marques à la mode, petites adresses confidentielles : c’est un quartier où l’on se sent bien.

J’adore m’y promener et prendre le temps d’observer l’architecture. Les immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles offrent souvent de superbes appartements, notamment au premier étage, avec de très belles hauteurs sous plafond. L’“étage noble” prend ici tout son sens.

Le revers de la médaille, c’est évidemment le prix.

Prix de l’immobilier dans le 3e arrondissement

• Prix moyen : autour de 12 000 €/m²
• Beaux appartements : au-delà de 15 000 €/m²
• Maisons (très rares) : entre 17 000 et 20 000 €/m²

Marché immobilier

• +0,3 % sur un an
• -9 % sur 5 ans (crise immobilière de 2023)
• +20 % sur 10 ans

À noter enfin que de nombreux immeubles anciens sont dépourvus d’ascenseur, parfois en raison de cages d’escalier classées. Un détail qui compte beaucoup dans un projet d’achat.

Le 7e arrondissement

Le 7e arrondissement est un quartier que j’aime particulièrement, notamment parce que j’y ai vécu, dans le secteur du Gros Cailloux.

Nous sommes ici sur la rive gauche, dans un arrondissement assez familial, chic, très habité par des Parisiens. Il a un côté bourgeois, au sens noble du terme, avec des ambiances très différentes selon les quartiers.

À l’est, autour des Invalides, on trouve un secteur très résidentiel, calme, marqué par la présence d’ambassades. En se rapprochant du Bon Marché, l’atmosphère devient plus animée et on touche à l’un des secteurs les plus chers de Paris, notamment autour de Saint-Thomas-d’Aquin.

À l’ouest, le Gros Cailloux offre une ambiance totalement différente. C’est un vrai quartier-village, avec la rue Cler, la rue Saint-Dominique, de nombreux restaurants et une vraie vie de quartier.

Le Champ-de-Mars accueille quelques immeubles de très grand prestige, parfois avec des vues directes sur la tour Eiffel. Plus loin, vers École Militaire, les prix restent élevés mais légèrement plus accessibles.

Le 7e est aussi un arrondissement très culturel, avec le musée d’Orsay, le musée Rodin et son jardin remarquable, ou encore le musée du quai Branly, dont le jardin est une véritable bulle de calme.

Le principal inconvénient reste le prix.

Prix de l’immobilier dans le 7e arrondissement

• Moyenne : autour de 15 000 €/m²
• Saint-Thomas-d’Aquin : au-delà de 20 000 €/m²
• Gros Cailloux : 17 000 à 18 000 €/m²
• Champ-de-Mars / vues Invalides : prix parfois très élevés

Marché immobilier

• +0,2 % sur un an
• -3 % sur 5 ans
• +22 % sur 10 ans

Un arrondissement prestigieux, recherché, mais réservé à des budgets élevés.

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Le 11e arrondissement

Le 11e arrondissement, sur la rive droite, est aujourd’hui particulièrement demandé, surtout autour de République. Il attire de nombreux jeunes actifs grâce à son énergie et à son ambiance.

C’est un arrondissement très vivant, avec un bel équilibre entre le côté populaire et le côté branché. Restaurants, bars, salles de concert, lieux de sortie : il s’y passe toujours quelque chose. Le 11e incarne très bien la jeunesse parisienne.

Il offre une vraie vie de quartier, même si le principal défaut reste le manque d’espaces verts. C’est un arrondissement très urbain, à l’image du 9e ou du 10e.

Les quatre quartiers – Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, Roquette et Sainte-Marguerite – présentent des niveaux de prix assez homogènes.

Prix de l’immobilier dans le 11e arrondissement

• Prix moyen : autour de 10 100 €/m²
• Quartiers du 11e : 10 000 à 10 500 €/m²
• Beaux appartements : autour de 12 000 €/m²
• Maisons (rares) : 12 000 à 14 000 €/m²

Un excellent choix pour ceux qui recherchent un Paris vivant et central, à des prix encore relativement accessibles.

Le 18e arrondissement

Le 18e arrondissement est sans doute l’un des plus contrastés de Paris. Les écarts de prix y sont énormes et les ambiances très différentes selon les secteurs.

Montmartre concentre des biens totalement exceptionnels : appartements avec terrasses, vues sur tout Paris, parfois même des maisons. Les prix y sortent complètement des standards parisiens.

Contrairement aux idées reçues, Montmartre n’est touristique que dans une zone très limitée autour de la place du Tertre. Le reste du quartier est un véritable village habité, très agréable à vivre, où les habitants ont souvent du mal à le quitter.

Les Abbesses sont très recherchées pour leur ambiance vivante et parisienne. À l’inverse, la Goutte d’Or reste l’un des secteurs les plus abordables. Autour de la mairie du 18e, le quartier est populaire mais très sympa, avec des rues commerçantes comme la rue du Poteau.

Dans le 18e, les prix moyens sont peu parlants tant les disparités sont fortes.

Prix de l’immobilier dans le 18e arrondissement

• Prix moyen global : autour de 9 000 €/m²
• Abbesses : 12 000 à 13 000 €/m²
• Rue Ordener : autour de 11 000 €/m²
• Goutte d’Or : 9 000 à 10 000 €/m²
• Biens hors norme à Montmartre : jusqu’à 30 000 €/m²

Marché immobilier

• +4,6 % sur un an
• -11 % sur 5 ans
• +22 % sur 10 ans

Le 19e arrondissement

Le 19e arrondissement est peut-être l’un de mes préférés. C’est un arrondissement très agréable, vert, vivant, mais aussi contrasté. Certaines zones sont super sympas, d’autres un peu moins rassurantes selon les rues. Il faut le savoir.

Personnellement, je m’y sens très bien. J’y vais souvent déjeuner, me promener autour des Buttes-Chaumont, du canal de l’Ourcq ou du parc de la Villette.

C’est un arrondissement jeune, animé, avec beaucoup de restaurants, de bars et de lieux de sortie, tout en restant plus abordable que le centre de Paris.

Prix de l’immobilier dans le 19e arrondissement

• Prix moyen : autour de 8 200 €/m²
• Beaux appartements : 10 000 à 11 000 €/m²
• Biens très bien placés : jusqu’à 12 000 €/m²
• Maisons : autour de 10 000 €/m²
• Maisons très recherchées : 12 000 à 15 000 €/m²

Marché immobilier

• +5,8 % sur un an
• -19,5 % sur 5 ans
• +24 % sur 10 ans

Le 20e arrondissement

Le 20e arrondissement est moins conventionnel que d’autres quartiers parisiens. Il possède une vraie identité.

Le quartier de Gambetta est celui que j’apprécie le plus, notamment pour le cimetière du Père-Lachaise, où je vais souvent me promener. C’est un lieu calme, agréable, avec de belles vues sur Paris.

Autour de Gambetta, l’ambiance est très agréable, avec des commerces, des cafés et de jolies petites maisons cachées dans des rues pleines de charme. Le 20e est aussi très vert, avec des lieux comme le jardin naturel Pierre-Emmanuel ou des projets comme le Paysan Urbain à Charonne.

Sur le plan culturel, c’est l’un des arrondissements les plus actifs de Paris, avec des lieux emblématiques comme la Bellevilloise, la Flèche d’Or ou la Maroquinerie.

Prix de l’immobilier dans le 20e arrondissement

• Prix moyen : autour de 8 400 €/m²
• Beaux appartements : autour de 10 000 €/m²
• Maisons : environ 10 000 €/m²
• Maisons très recherchées : jusqu’à 13 000 à 14 000 €/m²

Marché immobilier

• +2,2 % sur un an
• -10,6 % sur 5 ans
• +21 % sur 10 ans

Le 9e arrondissement

Le 9e arrondissement est aujourd’hui l’un des plus demandés de Paris. C’est d’ailleurs dans ce secteur que nous recherchons le plus souvent des appartements. Il attire aussi bien les actifs que les jeunes familles aisées.

Le quartier Saint-Georges est le plus recherché, notamment pour son architecture et la qualité de ses immeubles. La rue des Martyrs incarne parfaitement l’esprit du 9e : une vraie rue de quartier, commerçante, avec des commerces de bouche de grande qualité.

Le 9e offre aussi des secteurs plus accessibles, notamment en se rapprochant du 10e arrondissement, ce qui permet une vraie diversité de profils d’acheteurs.

Prix de l’immobilier dans le 9e arrondissement

• Prix moyen : autour de 10 500 €/m²
• Saint-Georges : 13 000 à 15 000 €/m²
• Maisons (très rares) : 15 000 à plus de 20 000 €/m²

Marché immobilier

• 0 % sur un an
• -9,3 % sur 5 ans
• +18,8 % sur 10 ans

Le 10e arrondissement

Le 10e arrondissement est un quartier très vivant et très urbain, particulièrement apprécié des jeunes Parisiens.

Les secteurs autour du canal Saint-Martin sont aujourd’hui très recherchés pour leur ambiance détendue et conviviale. Le faubourg Saint-Denis et la rue de Paradis concentrent une grande partie de l’animation.

Il faut néanmoins être attentif aux abords immédiats des gares de l’Est et du Nord, où la fréquentation peut être plus compliquée. À quelques rues près, l’ambiance change complètement.

Prix de l’immobilier dans le 10e arrondissement

• Prix moyen : autour de 9 400 €/m²
• Beaux appartements : 11 000 à 12 000 €/m²
• Abords du canal : 13 000 à 14 000 €/m²
• Maisons (exceptionnelles) : 12 000 à 13 000 €/m²

Marché immobilier

• +3 % sur un an
• -11 % sur 5 ans
• +21,5 % sur 10 ans

Le 6e arrondissement

Le 6e arrondissement est l’un des plus prestigieux et des plus chers de Paris. La demande, notamment étrangère, y reste très forte.

C’est un arrondissement emblématique de l’art de vivre parisien, avec Saint-Germain-des-Prés, ses immeubles de caractère et le jardin du Luxembourg, véritable luxe au quotidien.

Il peut toutefois sembler un peu figé à certains Parisiens plus jeunes, avec une atmosphère très codifiée, parfois perçue comme moins contemporaine.

Prix de l’immobilier dans le 6e arrondissement

• Prix moyen : autour de 15 000 €/m²
• Beaux appartements : au-delà de 20 000 €/m²
• Très haut de gamme : jusqu’à 25 000 €/m² et plus
• Maisons : 20 000 à 30 000 €/m²

Marché immobilier

• +5,4 % sur un an
• -1,3 % sur 5 ans
• +25,8 % sur 10 ans

Le bon arrondissement, c’est surtout le vôtre

Il n’existe pas un meilleur arrondissement dans l’absolu. Il existe surtout un arrondissement adapté à un mode de vie, à un projet et à une façon d’habiter Paris.

Depuis 2009, Parlez-moi de Paris accompagne des acheteurs dans cette réflexion, en tenant compte des micro-quartiers, des usages et des réalités de marché.

Si vous avez un projet d’achat et que vous vous interrogez encore sur le quartier qui vous correspond vraiment, nous sommes à votre écoute.

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Cet article a été entièrement réécrit et mis à jour en février 2026, en tenant compte des évolutions récentes du marché immobilier parisien.

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