Quels sont les meilleurs arrondissements de Paris pour acheter en 2027 ?

Dans ce guide, nous avons sélectionné neuf arrondissements que nous connaissons particulièrement bien pour y effectuer régulièrement des recherches en tant que chasseurs immobiliers, métier que nous exerçons depuis 18 ans. Pour chacun, nous allons regarder les prix, les quartiers les plus recherchés, ce que l’on peut réellement y acheter, les avantages et les points de vigilance. Nous vous raconterons également une recherche que nous avons menée, parce qu’un cas réel permet souvent de mieux comprendre un marché que beaucoup de statistiques.

L’objectif n’est donc pas vraiment d’établir un classement des meilleurs arrondissements de Paris, mais de vous aider à déterminer quel arrondissement, et surtout quel quartier, correspond à votre projet d’achat.

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Quels sont les prix dans ces arrondissements ?

Pour chaque arrondissement, nous avons indiqué le prix moyen au mètre carré, mais aussi le prix à partir duquel se vendent généralement les beaux appartements.

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Le 3e arrondissement : l’un des secteurs les plus branchés de Paris

Le 3e arrondissement de Paris est très demandé par de jeunes actifs travaillant dans la tech, la communication ou les milieux créatifs. Le secteur de la rue de Bretagne est particulièrement visé : central, hyper vivant et très cher.

Y trouver un appartement de qualité est une prouesse, tant ils sont rarement mis en vente.

Une recherche d’appartement que nous avons menée dans le 3e

Nous avons accompagné un client du monde de la tech qui recherchait dans le secteur du haut de la rue Vieille-du-Temple. Il voulait un bel appartement en étage élevé et avec une vue dégagée (pas simple).

Il nous a fallu moins de deux mois pour lui trouver un off-market au 5e étage dans un immeuble en pierre de taille, avec ascenseur, balcon filant et vue dégagée, entièrement à rénover. Prix : 16 800 €/m².

Cerise sur le gâteau : notre client était dans un avion lorsque l’appartement est arrivé sur le marché. Comme nous connaissions bien l’agent immobilier, nous avons pu organiser immédiatement une visite avec des amis de notre acheteur. Ils lui ont fait leur compte rendu. Il a fait son offre à distance et celle-ci a été acceptée.

Trouver ce type d’appartement off-market, dans un périmètre aussi demandé, et réussir à le sécuriser alors que notre client n’était pas à Paris est un petit tour de force dont nous sommes assez fiers.

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Le 6e et le quartier Saint-Thomas-d’Aquin : le Paris du luxe

J’ai délibérément choisi de regrouper le 6e arrondissement et Saint-Thomas-d’Aquin (dans le 7e arrondissement). D’un point de vue immobilier, ils présentent beaucoup de caractéristiques communes.

Nous y accompagnons surtout des clients étrangers à la recherche d’un pied-à-terre. Le 6e et ce quartier du 7e représentent pour eux la quintessence de Paris. Le cœur de l’une des plus belles villes du monde.

Une recherche de pied-à-terre que nous y avons menée

Nous avons accompagné un client luxembourgeois, très exigeant, amoureux de Paris et de sa culture. Il recherchait un pied-à-terre d’une centaine de mètres carrés avec deux chambres.

Après plusieurs mois de recherche et un premier appartement auquel nous lui avons conseillé de renoncer en raison d’un problème juridique important, nous sommes tombés sur une véritable pépite.

Dernier étage, ascenseur, large balcon, appartement entièrement à rénover, vues sur la tour Eiffel, les Invalides et les tours de l’église Sainte-Clotilde : le bien était proposé à plus de 20 000 €/m².

Il faut bien comprendre que des appartements de cette qualité sont des exceptions : ils sont très rarement mis en vente. Impossible de prévoir quand on aura la chance d’en rencontrer un.

Plusieurs acheteurs étaient évidemment sur les rangs. Sur ce type de bien, il ne suffit pas de faire une offre : il faut être très présent, réactif et présenter parfaitement le dossier de l’acheteur. Nous avons réussi à obtenir l’appartement.

Un an plus tard, après des travaux réalisés avec un cabinet d’architectes que nous lui avions recommandé, notre client nous a invités à le découvrir. En voyant le résultat, je lui ai simplement dit : « Là, vous avez vraiment acheté une perle rare. »

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Le 9e arrondissement : familial, branché et très parisien

Quartier branché par excellence, le 9e arrondissement est l’un dans lesquels nous faisons le plus de recherches d’appartements. Les gens qui y vivent apprécient particulièrement la qualité des commerces de bouche, l’offre importante de bons restaurants et de bars, et la vie de quartier. C’est un arrondissement très urbain, dans lequel on peut regretter le manque d’espaces verts.

Une recherche que nous avons menée dans le 9e

Nous avions déjà trouvé à des clients un appartement rue Victor-Massé lorsqu’ils nous ont demandé de rechercher un petit deux-pièces à proximité. L’idée : disposer d’un bureau et pouvoir accueillir leurs enfants ou leurs amis de passage à Paris.

En 2025, nous repérons une annonce beaucoup trop belle pour être vraie : rue des Martyrs, bel immeuble en pierre de taille, 6e étage avec ascenseur, vue dégagée, appartement à rénover : 10 000 €/m². L’appartement aurait plutôt dû se vendre autour de 12 000 à 13 000 €/m².

Il y avait évidemment une raison. Une première vente était bloquée depuis près d’un an et la foncière propriétaire ne pouvait pas encore signer de promesse. Il fallait attendre que la situation soit définitivement réglée.

Mes clients étaient plutôt inquiets. Je leur ai conseillé exactement l’inverse : ne surtout pas abandonner l’opportunité, attendre tranquillement et vérifier que tout soit parfaitement sécurisé avant de signer. Si le problème se réglait, nous ferions une excellente opération. Sinon, nous passions à autre chose.

Le problème a été résolu et ils ont acheté l’appartement 10 000 €/m², rue des Martyrs.

Des opportunités aussi décotées sont extrêmement rares à Paris. Mais lorsqu’elles se présentent, il faut distinguer un problème qui doit faire renoncer à l’acquisition et une situation inhabituelle qui mérite simplement d’être comprise et sécurisée.

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Les 10e et 11e arrondissements : le Paris des jeunes actifs

Nous avons choisi de regrouper une partie des 10e et 11e arrondissements car, dans nos demandes de recherches, ils vont très souvent ensemble. Dans le 10e, il s’agit surtout du canal Saint-Martin, de la porte Saint-Martin et du Faubourg Saint-Denis. Dans le 11e, de République et Saint-Ambroise jusqu’à Bastille et Faidherbe.

Ces quartiers attirent beaucoup de jeunes actifs parisiens, célibataires, couples ou jeunes familles. Ils sont très urbains, avec peu d’espaces verts, mais centraux, vivants et particulièrement riches en restaurants, bars et commerces branchés.

Une recherche pour des étrangers que nous y avons menée

Nous avons accompagné un couple de clients néerlandais qui souhaitait acheter dans le secteur Faidherbe. Ils vivaient à l’étranger et nous avions déjà manqué deux appartements avant de repérer celui-ci.

Un matin, je repère un 2e étage, vue dégagée, bel immeuble parisien en pierre de taille avec ascenseur. L’appartement était en bon état : 11 500 €/m². Le prix était cohérent et l’emplacement correspondait parfaitement à leur recherche. Mais à ce prix, avec une très belle adresse rue Faidherbe, je savais que la vente allait être très rapide.

Je l’ai visité le jour même de sa mise en vente, avec mes clients présents à distance par WhatsApp. Ils ont beaucoup aimé l’appartement et ont fait une offre sans l’avoir vu physiquement.

Les vendeurs l’ont acceptée, à condition qu’ils viennent confirmer leur décision très rapidement. Ils sont venus à Paris le week-end suivant, ont découvert l’appartement et confirmé leur offre d’achat.

Nous les avons ensuite mis en relation avec un entrepreneur avec lequel nous travaillons pour réaliser quelques petits travaux. Ils sont aujourd’hui propriétaires de ce très bel appartement du quartier Faidherbe.

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Le 18e arrondissement : trois quartiers, trois ambiances

Le 18e est probablement l’un des arrondissements de Paris où les différences entre quartiers sont les plus importantes. Je vais vous parler des quartiers les plus demandés : Abbesses, Montmartre et Jules Joffrin.

Abbesses est jeune, branché et très vivant. Montmartre est beaucoup plus « village » que touristique, avec ses rues calmes, ses maisons, ses appartements exceptionnels et sûrement certaines des plus belles vues sur Paris. Quant à Jules Joffrin, plus abordable, il attire notamment les primo-accédants, les jeunes couples et les familles.

Une recherche exceptionnelle dans le 18e

Nous avons accompagné un jeune chef d’entreprise de la tech qui recherchait un appartement avec une grande terrasse et une vue exceptionnelle sur Paris.

Au tout début de la recherche, nous lui avons présenté un appartement à Montmartre qui cochait toutes les cases : un dernier étage, une terrasse de plus de 100 m² et une vue absolument fabuleuse : Paris à ses pieds. Mais le prix était très élevé et notre client a préféré poursuivre ses recherches.

Pendant près de six mois, nous avons visité une trentaine d’appartements, dont certains magnifiques, à Montmartre mais aussi dans d’autres quartiers de Paris. Pourtant, il revenait toujours au premier : « Quand même, celui-là était génial. »

Il a finalement décidé de faire une offre. Entre-temps, un autre acheteur s’était positionné et la négociation a été mouvementée. Nous avons finalement réussi à obtenir l’appartement.

Sur des biens aussi rares, les prix au mètre carré sont aussi exceptionnels que les appartements eux-mêmes : dans l’immobilier de luxe parisien, il n’y a pas vraiment de règle pour les prix de vente.

Aujourd’hui encore, cet appartement reste l’une des plus belles recherches que nous ayons réalisées. C’est le genre d’appartement que l’on rencontre très peu de fois dans une carrière de chasseur immobilier.

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Les 19e et 20e arrondissements : l’est parisien

Nous avons choisi de regrouper les 19e et 20e arrondissements, où les prix et les profils d’acheteurs sont assez proches. Ce sont aussi deux arrondissements très contrastés, où la qualité de vie et l’ambiance peuvent changer fortement en quelques rues.

Parmi les secteurs que nous apprécions particulièrement : les Buttes-Chaumont, Jourdain, Gambetta ou le Père-Lachaise. Les prix y sont encore accessibles et nous y accompagnons de plus en plus d’acheteurs avec des budgets confortables, qui font délibérément le choix de l’est parisien.

Le principal point d’attention reste l’éloignement : selon l’endroit où l’on travaille, rejoindre quotidiennement le centre ou l’ouest de Paris en transport en commun peut devenir assez long.

Une recherche de maison que nous avons menée dans le 19e

Nous avons accompagné une famille, elle médecin et lui travaillant dans la finance, qui recherchait une maison à la Mouzaïa.

Ce quartier résidentiel, juste à côté des Buttes-Chaumont, est presque exclusivement composé de maisons. Mais beaucoup sont petites, avec des plateaux étroits qui ne correspondent pas toujours aux besoins d’une famille.

Nos clients recherchaient au contraire de beaux volumes. Nous avons eu la chance de trouver assez rapidement une maison particulièrement rare : environ 80 m² par niveau sur deux étages, une terrasse et un petit jardin.

La maison était à rénover. Nos clients l’ont ensuite entièrement repensée avec un cabinet d’architectes avec lequel nous travaillons régulièrement et qu’ils connaissaient également.

Aujourd’hui, ils sont propriétaires d’une maison absolument magnifique au cœur de la Mouzaïa. Une autre manière de vivre à Paris, à quelques minutes à pied des Buttes-Chaumont.

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Alors, quel est le meilleur arrondissement de Paris pour acheter ?

Celui où vous aimez vivre. Aussi simplement que cela.

Alors pourquoi tout cet article ? Pour vous donner des informations qui vous permettront d’acheter un appartement ou une maison, et pourquoi pas un loft, dans les meilleures conditions.