Acheter dans le 17e arrondissement de Paris
Il comprend 4 grands quartiers : Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles et Épinettes. La grande variété de biens et de quartiers permet aux acheteurs potentiels de trouver le bien qui correspond le mieux à leurs attentes, leurs envies et leur budget. Décryptons ensemble les caractéristiques du 17e arrondissement parisien !
Faites appel à un chasseur immobilier et acheter votre logement à Paris 17
Vous souhaitez acheter un appartement dans le 17ᵉ arrondissement de Paris ? Faites appel à un chasseur immobilier Paris 17 spécialiste des quartiers des Batignolles, Ternes-Poncelet ou Courcelles-Monceau. Grâce à notre véritable connaissance du marché local et à notre réseau d’experts, nous vous accompagnons pour dénicher le bien idéal — qu’il s’agisse d’un logement familial, d’un pied-à-terre ou d’un investissement — avec efficacité et sérénité.
L’offre immobilière dans le 17e arrondissement parisien
Situé sur la rive droite de la Seine, le 17e se divise en quatre quartiers. Les deux les plus à l'ouest, Ternes et Plaine Monceau était jusqu'aux années 2010, les mieux côtés. Depuis 2020, le secteur des Batignolles est devenu aussi recherché et aussi cher.
Les Epinettes, plus populaire, ont beaucoup changé depuis la construction du nouveau palais de justice. De nombreux programmes neufs ont également modifiés et améliorés cette partie du 17.
Un arrondissement dense et une grande variété de biens
Le 17e est un arrondissement dense avec 28 800 habitants au km² (contre 20 800 pour la moyenne parisienne). C’est un quartier vert qui abrite le parc Monceau et les 10 hectares du parc Clichy-Batignolles–Martin-Luther-King. Très recherché par les acquéreurs, sa partie sud est plutôt chic avec de beaux immeubles haussmanniens. Les jeunes familles et trentenaires branchés privilégient les Batignolles, tandis que les Épinettes séduisent les primo-accédants. On y trouve de nombreux biens familiaux avec de grandes superficies, mais aussi de petits appartements puisque 39 % des logements font moins de 40 m².
Un prix au m² inférieur à la moyenne, mais en hausse
Le 17e arrondissement de Paris affiche un prix moyen au m² inférieur de 4,9 % en comparaison de l’ensemble de la capitale. Toutefois, ce prix attractif masque quelques subtilités : depuis quelques années, cet arrondissement du nord-ouest parisien se démarque des autres par une augmentation importante des prix de l’immobilier. Les Batignolles fait notamment partie des quartiers les plus chers de Paris. En effet, l'estimation du prix moyen au mètre carré est le plus élevé dans les quartiers Batignolles et Monceau. D'environ +8 à +9% que le prix moyen parisien. Ternes, lui, est très légèrement supérieur au prix moyen parisien (environ +1%). Les Epinettes, légèrement inférieur (à peu près 2%).
Les atouts des biens immobiliers du 17e
Avec un marché immobilier et des biens variés, le 17e arrondissement de Paris attire plusieurs types d’acheteurs, notamment des ceux aux revenus confortables qui souhaitent investir dans les quartiers parmi les plus cotés et profiter d’un cadre de vie très agréable. Entre la sécurité, la qualité de vie, la proximité des commerces et des restaurants, les transports ou encore une activité culturelle riche, l’arrondissement coche toutes les cases pour devenir l’un des plus prisés. Les grands projets urbains permettent de conserver une très belle qualité de vie et de gagner en attractivité. Acheter un appartement dans le 17e arrondissement est assurément un investissement rentable à long terme avec une plus-value substantielle dans quelques années. À condition bien sûr d’acheter au meilleur prix aujourd’hui !
Quels quartiers cibler en priorité dans le 17e arrondissement de Paris ?
Résider et acheter dans le 17e arrondissement de Paris est un privilège, avec des quartiers proposant des biens avec un excellent rapport qualité/superficie/prix. Un aperçu des prix en 2022 :
- Les Batignolles (11 000 à 14 000 € le m²) : avec son ambiance de village, son égalise et son marché couvert, ce quartier est prisé par les cadres et les jeunes familles. On y trouve de petites copropriétés et des immeubles haussmanniens, avec quelques résidences modernes.
- Ternes – Poncelet (entre 11 500 et 14 000 € le m²) : bordées de beaux immeubles haussmanniens avec de grands logements familiaux, les avenues sont bordées de petites “rues-villages” avec commerces et restaurants.
- Courcelles – Monceau (entre 12 000 et 18 000 € le m²) : aux abords du parc Monceau, ce quartier est représentatif du chic à la parisienne et l’un des plus chers de la capitale.
- Lévis – Villiers (entre 11 500 et 14 000 € le m²) : avec de nombreux commerces de bouche, c’est une zone animée bourrée de charme, à quelques minutes du parc Monceau. Les vastes logements haussmanniens y sont nombreux.
- Les Épinettes (entre 10 000 et 12 000 € le m²) : populaire et cosmopolite, ce quartier est une valeur montante du 17e, avec notamment la construction du Tribunal de Grande Instance de Paris.
- Pereire (entre 11 000 et 14 000 € le m²) : quelque peu excentré du reste de l’arrondissement, l’offre de commerces y est plus limitée. Le quartier offre cependant plus de tranquillité et de très beaux immeubles.
- Saint-Ferdinand (entre 11 000 et 13 000 € le m²) : petit quartier situé près des stations de métro Porte Maillot et Argentine, il vit au rythme des cadres la journée et retrouve son calme le soir.
La mission du chasseur d'appartement à Paris 17 :
Un chercheur d'appart spécialisé dans le 17e vous permettra de dénicher la perle rare au plus vite. Il vous aidera à négocier aux meilleurs et vous conseillera tout au long de l'achat.
Connaissance des quartiers
Au sein d'un même secteur il existe des différences qui peuvent avoir une influence sur les prix. Mais aussi, sur la rareté d'un bien. Vous voulez vivre à proximité de rue commerçante. Votre flat hunter va vous diriger vers la rue Poncelet, le marché Lebon, la rue de Lévis, ou la rue des Batignolles. Le calme est important dans votre cadre de vie. Un secteur résidentiel vous conviendra mieux. Autour du parc Monceau, près du boulevard Pereire, ou Wagram. Vous aimez les lieux branchés, ce sera les Batignolles, rue des Dames, Place du Dr Félix Lobligeois, autour de la rue Legendre.
Si vous recherchez un quartier en devenir ou la plus-value latente pourrait être forte, les Epinettes sont pour vous. Les investisseurs en quête de locations meublées se focaliseront sur la proximité du centre des affaires autour de Courcelles et Villiers. Pas de vie agréable sans parc ou espaces verts à proximité ? Le 17 n'est pas l'arrondissement le plus verdoyant de Paris. Le Parc Monceau vous offrira la possibilité d'agréables joggings ou de sorties sympa pour les petits.
Conseil sur les prix dans le 17ème arrondissement de Paris
Il faut parfaitement connaître les secteurs, les rues, leurs particularités pour bien évaluer les prix de vente. Les éléments qui peuvent avoir une forte influence sont la proximité des commerces, des bars, des restaurants. Les parties animées génèrent des prix légèrement plus haut et des demandes plus fortes. Sans que l'appartement soit situé au-dessus d'un bar bruyant. Dans ce cas c'est l'effet inverse qui se produit sur l'attraction du bien.
Le chasseur d'appartement à Paris 17 vous livrera des infos sur les prix pour bien évaluer une maison.
Pour les investisseurs, le home catcher indiquera les valeurs locatives vides et meublées. Il conseillera aussi sur le plafonnement des loyers et les règlementations de la location à Paris.
Le chasseur immobilier sait où trouver les plus beaux appartements du 17ème
Chez Parlez-moi de Paris, le chasseur d'appart spécialisé dans le 17ème possède une base de données des agences immobilières. Elle a été constituée depuis 2009, date de création de l'agence de chasse de bien immobiliers. Elle regroupe plus de 1000 agents. Dès le début de la recherche, plusieurs centaines d'agents seront prévenus de votre demande. Vous serez ainsi informé des appartements vendus Off Market.
Une veille sur les biens mis sur le marché grâce à un logiciel unique, performant et professionnel, permet au chercheur de biens un accès sur l'ensemble du marché. Pour les ventes réalisées par les agences mais aussi celles des notaires ou des particuliers.
La connaissance des spécificités des agences est primordiale. Chacune a ses caractéristiques propres. Certaines peuvent être spécialisées dans un type de vente particulier. Savoir où chercher vous fera gagner un temps précieux.
Gagnez du temps et payez uniquement s'il découvre la pépite
Pas de perte de temps. Aucuns frais si la mission n'est pas remplie. Confiez votre recherche à un chasseur spécialisé dans le 17e arrondissement. Il dénichera pour vous l'appartement idéal, dans un secteur qui vous ressemble. Vous ne serez contacté que pour visiter des logements possédant vos critères et votre budget.
Vous serez également conseillé sur la copropriété. Il vous aidera à négocier au mieux. Il sera présent aux signatures des contrats et pourra vous aider à trouver un décorateur ou un architecte.
Rencontrez un chasseur d'appartement spécialiste de Paris et du 17e
Faites confiance à votre chasseur immobilier à Paris Parlez-moi de Paris pour trouver le bien de vos rêves dans le 17ème arrondissement de Paris !
Nous vous accompagnons tout au long de votre projet : recherche, visites, négociations, signatures et toutes les étapes intermédiaires. Et nous pouvons élargir votre recherche à plusueurs arrondissements, notamment les quartiers voisins du 17e :
Discutons-en ensemble
Après avoir fait une expérience très décevante avec un chasseur d’ appartements pendant un an, étant donné que nous habitons à l’étranger, en février j’ai contacté «Parler - moi de Paris » et dès la première rencontre avec Susan nous étions rassurés et réconfortés ! Et déjà au mois de juin, nous avons signé l’acte de vente ! Elle a cerné tout de suite nos priorités, nos besoins, elle a un don d’écouter et sentir l’autre. Très réactive, toujours disponible, calme et très professionnelle, elle nous a accompagné dans toutes les démarches auprès du notaire et nous a même montré le quartier que nous ne connaissions pas du tout ! Une très belle expérience !
J’ai eu l’occasion de collaborer avec Suzan sur deux dossiers communs et tout s’est déroulé à merveille. Elle a été très impliquée, disponible et efficace du début à la fin, ce qui a permis d’aboutir à une transaction fluide et dans les temps. C’est un vrai plaisir de travailler avec une professionnelle aussi sérieuse, que je recommande vivement !
J’ai eu le plaisir de travailler avec Joséphine Dumoulin dans le cadre d’une vente, ce fut très appréciable, Joséphine est très professionnelle et réactive. Elle prend soin de ses clients. Je recommande les yeux fermés et espère continuer à travailler ensemble sur d’autres dossiers.
Discutons-en ensemble