Immobilier de luxe à Paris : un secteur qui ne connaît pas la crise
Les ventes de biens très haut de gamme ne cessent d’augmenter, et les prix parisiens pourraient bientôt dépasser ceux de Londres (actuellement la ville la plus chère d’Europe). Quelles sont les caractéristiques de ce marché pas comme les autres au sein de la ville Lumière ?
Les caractéristiques du marché immobilier de luxe à Paris
Paris, capitale européenne de l’immobilier de luxe et du prestige, séduit de plus en plus d’investisseurs. Le prix moyen du m² a passé le cap symbolique des 10 000 €, contre 2 840 € au début des années 2000. Quelques chiffres pour vous donner un ordre d’idée : 12 % des ventes immobilières ont dépassé le million d’euros en 2019 et 50 ventes par mois dépassent les 15 000 € le mètre carré. Les acquéreurs de biens prestigieux ne cessent d’augmenter et les propriétés haut de gamme se vendent très rapidement. Les investisseurs étrangers se font plus nombreux, ce qui instaure une réelle dynamique dans le marché du luxe parisien.
Une envolée des prix à plus de 20 000 € le m²
En termes de prix de l’immobilier, les biens les plus chers connaissent la plus forte hausse, notamment les propriétés rares avec un style très affirmé comme les maisons et les hôtels particuliers. Dans l’immobilier de luxe à Paris, ce sont les ventes supérieures à 3 millions d’euros qui ont connu la plus forte augmentation avec un bond de 120 % du chiffre d’affaires en 2 ans sur ce segment. Pour ce qui concerne les biens vendus entre 2 et 4 millions d’euros, on affiche un tarif moyen de 16 724 € le m² (voire 20 729 € le m² pour les transactions au-dessus de 4 millions d’euros !). L’immobilier de prestige parisien évolue donc bien loin de la moyenne des 10 700 € le m². Au niveau des surfaces, les notaires remarquent un goût prononcé pour les très grandes superficies : les ventes de logements de moins de 200 m² évoluent peu, tandis que les ventes de biens entre 300 et 400 m² explosent. On constate une hausse de 219 % en deux ans, contre une hausse de 156 % pour les biens de plus de 400 m².
Quels sont les quartiers les plus prestigieux ?
Certains quartiers historiquement prestigieux ont conservé leur attractivité, mais de nouvelles zones se dessinent sur la carte de la capitale concernant l’immobilier de luxe à Paris. Dans les nouveaux quartiers luxueux et branchés, on retrouve :
- Le 3e arrondissement : le Marais est en train de détrôner la rive gauche avec son ambiance bohème chic et ses galeries d’art. C’est l’un des secteurs les plus chers de Paris, avec des hôtels particuliers somptueux et des appartements haussmanniens élégants.
- Le 6e arrondissement : c’est devenu le plus cher de Paris, notamment dans le quartier de l’Odéon où le prix moyen au m² dépasse les 17 000 €. On y découvre des biens de prestige très convoités à Paris.
- Le 7e arrondissement : les acquéreurs de biens d’exception sont séduits par la proximité de la Tour Eiffel et des superbes appartements de standing.
- Les 8e et 16e arrondissements : dans le Triangle d’Or ou les secteurs résidentiels, le 8e et 16e attirent une clientèle internationale avec la proximité des Champs-Élysées et de l’avenue Montaigne.
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En savoir plus :
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J’ai eu l’occasion de collaborer avec Suzan sur deux dossiers communs et tout s’est déroulé à merveille. Elle a été très impliquée, disponible et efficace du début à la fin, ce qui a permis d’aboutir à une transaction fluide et dans les temps. C’est un vrai plaisir de travailler avec une professionnelle aussi sérieuse, que je recommande vivement !
J’ai eu le plaisir de travailler avec Joséphine Dumoulin dans le cadre d’une vente, ce fut très appréciable, Joséphine est très professionnelle et réactive. Elle prend soin de ses clients. Je recommande les yeux fermés et espère continuer à travailler ensemble sur d’autres dossiers.
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