Marché immobilier parisien 2026 : analyse et perspectives

Que va-t-il réellement se passer sur le marché immobilier parisien en 2026 ?
Après plusieurs années de fortes turbulences, la question est légitime pour tous ceux qui envisagent d’acheter un appartement à Paris, que ce soit en résidence principale ou dans une logique patrimoniale.

Dans cette analyse, je vous propose une lecture très parisienne du marché immobilier d’habitation, fondée non pas sur des moyennes nationales, mais sur ce que j’observe concrètement sur le terrain, au contact quotidien des acheteurs et des vendeurs.

Où en est le marché immobilier parisien fin 2025 ?

Pour comprendre 2026, il faut revenir brièvement sur les années précédentes.
Après l’euphorie post-Covid, le marché immobilier parisien a connu une véritable phase de correction. Les prix ont baissé, mais de manière très hétérogène. Les appartements sans défaut, bien situés et sans travaux lourds, ont globalement bien résisté, tandis que les biens présentant des défauts (travaux, bruit, mauvaise distribution, DPE faible) ont subi des ajustements de prix parfois importants.

Entre fin 2021 et fin 2025, le prix moyen des appartements anciens à Paris a reculé d’environ 11,9 %. Dans le même temps, les volumes de transactions ont fortement chuté, avec une baisse de près de 28 % entre 2022 et 2024 selon la Chambre des notaires. Le marché a donc clairement fonctionné au ralenti.

Fin 2025, on observe cependant un retour progressif des acheteurs, avec une reprise des volumes d’environ 11 % depuis 2024. Le marché est devenu plus rationnel, plus lisible, mais aussi plus exigeant.

Les facteurs clés qui vont influencer 2026

En 2026, plusieurs éléments structurent fortement le marché immobilier parisien.

Les taux de crédit devraient rester relativement stables, autour de 3 % sur 20 ans. On ne parle pas d’un retour aux taux très bas, mais d’un environnement devenu plus prévisible, ce qui permet à de nombreux projets mis en pause de revenir sur le marché.

Le cadre réglementaire joue également un rôle central. Le DPE, la décence énergétique, l’audit énergétique, l’encadrement des loyers ou encore la régulation des meublés touristiques trient de plus en plus nettement les biens. Les logements performants, bien pensés et bien situés restent liquides. Les autres subissent des ajustements de prix plus marqués.

Enfin, la rareté structurelle de l’immobilier parisien demeure. Paris construit peu, le stock ne se renouvelle pas, et les bons appartements restent rares, même dans un marché plus calme.

Les prix de l’immobilier à Paris en 2026

Le scénario le plus probable pour 2026 n’est ni une flambée des prix, ni un effondrement. On s’oriente plutôt vers une stabilisation, avec de fortes disparités selon les quartiers et les typologies de biens.

Les appartements de qualité continueront à trouver preneur rapidement. À l’inverse, les biens présentant des défauts devront s’adapter au marché, souvent par le prix.

Acheter à Paris en 2026 : une approche plus technique

Ce qui change profondément en 2026, c’est le niveau de technicité du marché. Le coup de cœur ne suffit plus. Il faut comprendre le bien, anticiper les contraintes réglementaires, analyser la copropriété et raisonner à moyen et long terme.

Dans ce contexte, les acheteurs les mieux préparés sont clairement ceux qui s’en sortent le mieux.

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