Acheter dans le 18e arrondissement de Paris

Pourtant, les choses changent et la gentrification des quartiers attire de plus en plus d’acheteurs et d'investisseurs. Découvrons ensemble les caractéristiques de cet arrondissement populaire en pleine mutation qu’est le 18e.

L’offre immobilière dans le 18e arrondissement parisien

Un secteur en pleine gentrification

Le 18e arrondissement de Paris possède une architecture diverse de par son histoire : amateurs de biens anciens ou d’immeubles haussmanniens y trouveront leur bonheur. La gentrification de l’arrondissement permet actuellement de réhabiliter certaines zones ayant mauvaise réputation, comme la Chapelle. Les biens disponibles sont variés : immeubles de faubourg, anciennes HBM en brique, résidences semi-récentes, etc.

Un prix au m² très attractif

Le 18 arrondissement affiche un prix au m² moyen 12,9 % moins cher que la moyenne de la capitale. Cependant, les disparités sont importantes d’une zone à l’autre : des secteurs très gentrifiés comme Lamarck ou Jules Joffrin ou certains coins de Montmartre dépassent les 20 000 € le m². Côté superficie des biens, 62 % des biens mis en vente sont des 2 ou 3 pièces, tandis que 16 % sont des studios. Il est plus difficile de trouver un appartement familial (minimum 5 pièces) puisqu’ils ne constituent que 10 % de l’offre.

 

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Les atouts des biens immobiliers du 18e

La vie de quartier qu’offre le 18e arrondissement sait séduire les futurs acquéreurs. On retrouve un Paris artistique et bobo vers Montmartre et un côté village assez rare dans Paris. Il existe beaucoup de commerces de proximité, avec des zones piétonnes dans certains quartiers. Les prix de l’immobilier y sont plus accessibles que dans d’autres arrondissements, avec notamment la possibilité de se tourner vers l’immobilier neuf. Pour les familles ou les jeunes, il existe d’excellentes opportunités d’achat.

Quels quartiers cibler en priorité dans le 18e arrondissement de Paris ?

Pour vous orienter à travers les quartiers du 18e arrondissement de Paris, voici les principales caractéristiques de chacun d’eux : 

  • Montmartre (entre 11 500 et 22 000 € le m²) : avec ses rues pavées et la basilique du Sacré-Coeur, c’est l’un des quartiers les plus emblématiques de Paris. On y trouve principalement des immeubles anciens et de beaux édifices haussmanniens au nord.
  • Lamarck - Jules Joffrin (entre 11 000 et 14 000 € le m²) : avec ses élégantes avenues haussmanniennes riches en commerces de bouche et terrasses à l’ombre, ce quartier tranquille est prisé des familles de cadres avec enfants. 
  • Grandes Carrières (entre 11 000 et 12 500 € le m²) : plus méconnu que le reste du 18e, ce quartier mélange des immeubles haussmanniens et des bâtiments des années 1930 avec quelques ateliers d’artistes.
  • Porte de La Chapelle (moins de 8 000 € le m²) : victime de sa mauvaise réputation, ce quartier offre un environnement urbain relativement dégradé. Toutefois, les choses changent avec le grand projet de Chapelle International.
  • Porte de Clignancourt (entre 8 500 et 11 500 € le m²) : mêlant grandes résidences en brique des années 30, immeubles néo-haussmanniens et maisons de la charmante Villa des Tulipes, c’est un quartier populaire qui attire de plus en plus d’acquéreurs.
  • La Goutte d’Or (entre 9 500 et 11 500 € le m²) : ce quartier populaire, multiculturel et animé souffre de sa mauvaise réputation. Il est en pleine mutation et attire à présent quelques start-up et des lieux branchés.
  • La Chapelle - Marx Dormoy (entre 8 000 et 11 000 € le m²) : les trentenaires primo-accédants et les jeunes couples sont séduits par son aspect cosmopolite et vivant.

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