Acheter dans le 18e arrondissement de Paris

Un brin d’Histoire

Le 18e arrondissement, synonyme de créativité et de diversité, possède une histoire qui remonte bien avant sa célèbre époque artistique. Les origines s'ancrent dans le tissu rural et vinicole de la région. Montmartre, avec ses vignes et ses moulins, évoquait une époque plus simple, loin de l'agitation urbaine. Cette tranquillité attire les premiers artistes et intellectuels en quête de quiétude et d'inspiration, posant ainsi les jalons d'une tradition artistique qui allait définir le quartier.

Au cours du 19e siècle, l'industrialisation et l'expansion de Paris sous le Second Empire entraînent d'importantes transformations sociales et urbaines. Montmartre, intégré à la ville en 1860, devient un lieu de refuge pour ceux qui se sentent aliénés par le nouveau visage de Paris. Cette période voit l'émergence de cabarets, de cafés et de lieux de divertissement qui deviendront emblématiques, comme Le Chat Noir et Le Moulin Rouge. 

L'épisode le plus dramatique de l'histoire du 18e est sans doute la Commune de Paris de 1871, lorsque Montmartre devient l'un des épicentres de la révolte. La butte Montmartre, avec ses canons, symbolise la résistance des communards contre le gouvernement conservateur de l'époque. Ce moment de lutte intense marque l'identité de l'arrondissement.

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La fin du 19e siècle et le début du 20e siècle représentent l'âge d'or artistique de Montmartre. Des artistes de renom tels que Pablo Picasso, Vincent van Gogh et Henri de Toulouse-Lautrec sont attirés par l'atmosphère libérale et la beauté du quartier. Ils contribuent à établir Montmartre comme un centre mondial d'art et d'innovation. Cependant, cette période marque également le début d'un processus de gentrification qui transformera lentement le visage du quartier.

Au fil du temps, le 18e arrondissement continue d'évoluer, reflétant les changements sociaux et culturels de Paris. Après les deux guerres mondiales, le quartier connaît de nouvelles vagues d'immigration, enrichissant sa diversité culturelle. La Goutte d'Or, en particulier, devient un melting-pot de cultures, avec une forte présence de communautés d'Afrique du Nord et d'Afrique subsaharienne.

Les quartiers du 18e arrondissement de Paris : un kaléidoscope parisien

Le 18e arrondissement de Paris est un véritable kaléidoscope de quartiers aux ambiances distinctes, offrant une mosaïque unique de la vie parisienne. 

Montmartre et les Abbesses

Perché sur sa butte, attire les regards avec sa basilique du Sacré-Coeur et ses ruelles pittoresques. C’est un des spots les plus touristiques de Paris. Cependant, l’activité touristique est exclusivement concentrée sur la place du Tertre et le Sacré-Coeur. Quartier historique des artistes, il conserve un charme bohème et une atmosphère festive, rythmée par les nombreux restaurants, cafés et cabarets. Les prix de l’immobilier y sont élevés et peuvent atteindre des sommets pour les appartements, les maisons ou les ateliers avec des vues exceptionnelles sur Paris.

La Goutte-d'Or

En contrebas de Montmartre, vibre d'une énergie multiculturelle. Ses épiceries aux couleurs chatoyantes, ses restaurants aux saveurs du monde et ses boutiques aux accents exotiques en font un véritable melting-pot, où se côtoient des communautés venues d'horizons divers. Avec La Chapelle, ils font partie des quartiers les moins chers de Paris.

Clignancourt

La partie ouest de Montmartre se distingue par son activité touristique et commerciale. C’est le quartier du marché St Pierre, de la mairie du 18e, du square de Clignancourt. Les prix y sont abordables dans un quartier très agréable de Paris.

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La Chapelle

Situé au nord du 18e arrondissement, se distingue par son passé industriel et son renouveau urbain. Autrefois marqué par la présence de gares et de dépôts ferroviaires, le quartier se transforme aujourd'hui en un lieu de vie attractif et moderne.

Les Grandes-Carrières

Situé à l'est du 18e arrondissement, constituent un quartier plus discret, ponctué d'immeubles haussmanniens et de petites places arborées. C'est un quartier familial et populaire, où se côtoient artisans, commerçants et familles. Très recherché car il propose des prix plus abordables que les Abbesses et se situe à un “jet de pierre” de ce quartier branché.

Le marché immobilier du 18e arrondissement : un dynamisme très contrasté

Le marché immobilier du 18e arrondissement de Paris se caractérise par son dynamisme et sa diversité. En effet, il offre une large gamme de biens, allant des appartements anciens, des maisons, des ateliers, en passant par des constructions neuves, à des prix variés.

Le prix moyen au m2

Il  s'élève à environ 9 000 €/m2 en mars 2024, avec des variations importantes, selon les quartiers. Les quartiers les plus chers sont ceux situés au sud de l'arrondissement, tels que Montmartre et Abbesses, où les prix moyens sont d’environ 12 500 €/m2. Les appartements et les maisons exceptionnelles peuvent se vendre à des prix avoisinant les 30 000 €/m2.Les quartiers les plus abordables se trouvent au nord, comme La Chapelle et Marx Dormoy où les prix oscillent entre 6 000 € et 8 000 €/m2 en moyenne.

ATTENTION : il faut interpréter correctement les prix moyens au m2. Patrick, chasseur immobilier chez Parlez-moi de Paris, nous explique ce point dans une rapide video. 

Un arrondissement parfait pour de nombreux acheteurs

Le 18e arrondissement ravira de nombreux acheteurs. Ceux qui recherchent une ambiance “village” se dirigeront vers Montmartre, les Abbesses ou la Mairie du 18e. Pour ceux qui recherchent des prix abordables, Clignancourt et la Goutte d’Or seront parfaits. Les familles se dirigeront vers Grandes Carrières et Mairie du 18e.