Combien de temps pour trouver un appartement avec un chasseur immobilier ?
Chercher un appart à Paris relève souvent du parcours du combattant. Faire appel à un chasseur immobilier peut paraître idéal sur le papier – mais au final, combien de mois doit-on vraiment prévoir pour trouver le logement qui coche toutes les cases ? On vous explique concrètement ce qui influence la durée de recherche d’un bon appart avec un pro du marché immobilier. Ses astuces pour gagner du temps et son accès au marché confidentiel.
Le chasseur immobilier dans votre recherche
Le chasseur immobilier est un professionnel qui vous accompagne activement dans votre recherche d'appartement. Souvent, on se demande s'il vaut mieux faire appel à un chasseur ou à une agence. Cet article compare les deux options pour vous aider à faire le meilleur choix… !
Le chasseur immobilier vous aide à gagner un temps précieux. Grâce à sa parfaite connaissance du marché et son savoir-faire pour optimiser les visites, vous n'avez plus à passer des heures interminables à éplucher les annonces. Mais surtout, il peut vous donner accès à des offres non listées – un avantage non négligeable – ce qui peut créer la différence.
Facteurs influençant le délai de recherche
Difficulté des critères de recherche
Les critères de recherche, comme le type de bien, impactent directement la durée. Prioriser les critères est essentiel pour une recherche d'appartement efficace.
Légende : ce tableau dresse une estimation des délais moyens pour trouver un appartement, en fonction du type de bien recherché. Ces délais sont indicatifs et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs - comme la tension du marché immobilier local, le budget alloué et la précision des critères de recherche.
Impact du budget alloué
Le budget alloué influence la recherche puisqu'une relation directe existe entre le budget et la largeur de l'offre.
Tout d'abord, si le budget n'est pas réaliste au regard des prix de marché, la recherche sera impossible. Cette situation est assez fréquente, car de nombreux acheteurs confondent les prix moyens de vente sur un secteur et le prix que coûtera un appartement dont les caractéristiques sont au-dessus de la moyenne. Les écarts étant parfois très élevés. Pour comprendre ce point important, je vous invite à regarder cette courte vidéo : bien comprendre la notion de prix moyen par m2.
Enfin, plus le budget aura la capacité de se placer au-dessus du bien visé et plus l'offre s'élargira, réduisant ainsi le temps moyen de recherche. Par exemple, si l'appartement recherché nécessite au minimum un budget de 750 000 €, la recherche sera beaucoup plus rapide si le budget peut aller jusqu'à 780, voire 800 000 €.
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Variations géographiques
- Paris : délais plus longs, imputables à la forte demande et à la complexité du marché local. Dans des villes comme Paris, où la concurrence est rude, faire appel à un chasseur d'appartement peut considérablement accélérer le processus.
- Lyon : marché dynamique : les délais restent modérés avec un accompagnement professionnel adapté.
- Marseille : le délai peut varier sensiblement selon les quartiers, expertise locale s'avère recommandée.
- Bordeaux: marché en croissance, délais proches de la moyenne nationale.
- Nice : forte demande, l'intervention des chasseurs constitue un atout précieux.
Processus d'accélération par le professionnel
Veille active et accès off-market
En tant que chasseur immobilier, nous pouvons repérer des pépites qui ne sont pas encore sur le marché classique. C'est possible grâce à nos réseaux exclusifs que nous avons mis des années à bâtir. Nous utilisons des canaux de professionnels pour trouver ces offres rares sur le marché immobilier.
Optimisation des visites
En tant que chasseur d'appart, je ne vous conduirai pas visiter des biens au hasard. J'effectue un tri préalable et analyse méticuleuse les annonces. Ce travail de présélection en amont, nous aide à optimiser les visites et les rendre utiles pour vous... Un vrai gain de temps précieux dans vos démarches.
Choisir le bon interlocuteur
Pour bien choisir votre chasseur immobilier voici les points clés à examiner :
- Consultez les avis et témoignages : prenez le temps de lire les avis en ligne comme les retours clients pour vous faire une idée de la qualité des services proposés et du sérieux du professionnel - un peu comme si vous demandiez à des amis s'ils connaissent un bon artisan !
- Vérifiez les qualifications : assurez-vous que le chasseur immobilier est bien enregistré et possède une carte professionnelle pour exercer. Cela garantit son professionnalisme et sa conformité aux réglementations en vigueur. Une preuve de sérieux qui compte
- Évaluez l'expérience et les projets passés : renseignez-vous sur son expérience, sa connaissance du marché immobilier local, le nombre de dossiers conclus, le temps moyen pour trouver un bien et ses éventuelles spécialisations : appartements, maisons, investissement locatif, etc.
- Rencontrez le chasseur immobilier en personne : la relation de confiance est importante pour une recherche réussie. C'est essentiel de se sentir à l'aise et compris.
- Clarifiez les modalités financières : abordez, dès le premier échange, quelles seront les modalités de rémunération et les différents honoraires qui seront facturés en fonction des services compris pour éviter toute surprise et assurer une transparence financière. Manifestement, la clarté reste la base d'une bonne relation.
En tenant compte de ces différents aspects vous pourrez identifier un chasseur immobilier compétent et fiable. Le chasseur immobilier qualifié vous apportera son expertise, sa capacité et son réseau pour dénicher la perle rare, tout en vous évitant de perdre du temps et en sécurisant l'ensemble du processus.
Singulièrement, l'expertise hyper-locale est un atout majeur. Au-delà des compétences, il est important de comprendre la structure de tarification d'un chasseur immobilier. Découvrez ici comment sont calculés les honoraires.
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Délais réalistes : ce qu'il faut anticiper
Les délais moyens pour trouver un appartement varient sensiblement, selon les situations. Prévoyez environ 2 mois après la signature du mandat de recherche.
Les délais de recherche varient entre Paris et les villes de taille moyenne, principalement en raison de la tension immobilière. Adaptez vos attentes à la localisation de votre projet immobilier – c’est un conseil de professionnel qui peut vous épargner des déceptions.
En clair, un chasseur immobilier vous fait gagner un temps précieux, vous ouvre les portes aux offres cachées et veille sur vos intérêts. Afin de trouver un appartement plus rapidement, ne négligez pas l’aide d’un accompagnement sur-mesure, un véritable partenaire pour vous accompagner pas à pas depuis les premières visites jusqu’à la signature et pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.
Super collaboration avec Patrick Martinez! Très pro, pertinent et sympathique, je le conseille vivement.
J'avais besoin d'être accompagnée pour ce projet immobilier faute de temps et le besoin d'être rassurée pour le choix du bien. J'ai opté pour Parlez moi de Paris, et je ne le regrette pas. Susan qui m'a aidée, a été parfaite. Toujours réactive et de bons conseils, elle m'a bien aidée dans les démarches et les recherches, elle a toujours été présente, ce qui m'a permis de trouver rapidement un bien très intéressant et dans Paris ce qui était pour moi inespéré. Je recommande fortement leur accompagnement !
N’habitant pas sur Paris, nous avons fait appel à Susan de Parlez-moi de Paris pour trouver notre pied à terre. Les échanges ont été très agréables grâce à sa qualité d’écoute, sa disponibilité, son professionnalisme, sa réactivité et son relationnel. Ses atouts ont servi notre recherche et nous avons eu la chance de trouver rapidement la perle rare malgré nos exigences. Sa connaissance du marché parisien fait qu’elle nous a orienté vers un quartier que nous n’avions pas eu l’idée de sélectionner et nous ne regrettons pas une seconde de l’avoir écoutée.
Discutons-en ensemble