Acheter dans le 9e arrondissement de Paris

L’offre immobilière dans le 9e arrondissement parisien

Des zones calmes et résidentielles

Placettes, rues résidentielles et passages couverts : le 9e arrondissement de Paris séduit les touristes comme les Parisiens. Il mêle des boulevards très animés avec des zones plus calmes pour permettre aux habitants de profiter de l’animation du quartier ou du calme de leur logement. L'arrondissement est réputé pour accueillir de nombreux sièges sociaux et abrite un grand nombre de salles de concert, music-halls et théâtres. Les immeubles haussmanniens structurent les grandes avenues tandis que les quartiers plus résidentiels sont composés d’appartements familiaux.

Des prix un peu plus doux que dans le centre de la capitale

Le 9e contient beaucoup de 2 pièces et studios (près de la moitié du parc immobilier de l’arrondissement), ce qui se révèle idéal pour les étudiants. Les 5 pièces et plus représentent quant à eux 15 % des logements. Le 9e arrondissement à Paris n’est pas au bord de la Seine, les prix se font donc un peu plus doux que dans le 8e. On affiche un prix moyen du m² autour de 11 858 € en 2022, avec une fourchette haute à plus de 15 000 € du mètre carré pour le quartier le plus demandé, Saint-Georges. Suite à la crise sanitaire, les prix y ont baissé de 2 % en 2021.

Patrick fait un point sur les prix du 9e arrondissement en ce début d'année 2024

Les atouts des biens immobiliers

Le 9e arrondissement de Paris est un lieu où l’on peut se divertir : Folies Bergères, La Nouvelle Ève, l’Olympia, les théâtres de la Bruyère, le Casino de Paris, etc. L’Opéra Garnier y trône, majestueux. Actuellement, ce n’est pas un arrondissement très vert, mais de nombreux programmes sont en cours : environ 1 100 arbres (dont 895 arbres d’alignement et 228 arbres dans les équipements publics) devraient être plantés dans les prochaines années. Quartier très apprécié par les investisseurs immobiliers pour son ambiance et sa diversité, le 9e est à la fois branché et populaire. Il regorge de bonnes adresses, de magasins et de lieux à visiter, ce qui n’est pas négligeable pour l’achat d’un appartement.

Quels quartiers cibler en priorité dans le
9e arrondissement de Paris ?

Le 9e arrondissement de Paris est idéal pour les primo-accédants, les familles ou les investisseurs. Chaque quartier possède ses caractéristiques propres selon les besoins et envies des acquéreurs.

South Pigalle (entre 11 000 et 13 500 € le m²)

Très branché, ce quartier a subi un rebranding urbain ces 15 dernières années. On y trouve de beaux immeubles résidentiels anciens et haussmanniens et des habitants de plus en plus bourgeois.

Saint-Georges (entre 11 000 et 14 000 € le m²)

Sa vie de quartier intense, dont la très fameuse rue des Martyrs, offre de nombreux commerces de bouche et établissements branchés.

Nouvelle Athènes (entre 11 000 et 13 500 € le m²)

Au sud de la Place de Clichy, ce quartier possède une ambiance bourgeoise et familiale. De charmantes rues résidentielles perpendiculaires abritent quelques hôtels particuliers.

Rochechouart (entre 10 500 et 13 000 € le m²) :

À la limite du 10e et du 18e arrondissements, ce quartier possède l’un des deux plus grands espaces verts du 9e avec le square d'Anvers.