Acheter un appartement à Paris quand on vit en province : comment s’organiser ?

C’est ce qu’ont découvert des clients que nous avons récemment accompagnés dans leur recherche. Installés dans l’Est de la France, ils souhaitaient acheter un appartement à Paris avec deux chambres.

Leur projet était, dans un premier temps, d’y installer leur fille, qui fait ses études à Paris. Puis, l’appartement deviendrait le point de chute de toute la famille pour profiter régulièrement de la vie parisienne.

Sur le papier, leur recherche était assez claire. Dans la réalité, la distance a rapidement tout compliqué.

Ils repéraient des annonces intéressantes, mais lorsqu’ils appelaient, les appartements étaient souvent déjà vendus. Plus ennuyeux encore, lorsqu’ils se déplaçaient à Paris pour effectuer des visites, les appartements ne correspondaient pas toujours à leur demande.

Après quelques mois, ils ont compris que le problème n’était pas seulement de trouver le bon appartement. Il fallait surtout réussir à être au bon endroit au bon moment, sans multiplier les déplacements inutiles.

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Acheter à Paris à distance

Repérer un appartement
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Vérifier qu’il vaut vraiment une visite
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Être réactif
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Se déplacer au bon moment
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Décider

Quand on habite loin de Paris, c’est toute cette chaîne qu’il faut réussir à organiser. Et lorsqu’un déplacement nécessite de consacrer une journée entière, sans compter son coût, la recherche peut rapidement devenir compliquée et décourageante.

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Les bons appartements n’attendent pas toujours votre prochain passage à Paris

C’est peut-être le problème numéro un dans ce type de situation. Pour reprendre l’exemple de nos clients, ils avaient déjà effectué deux voyages inutiles à Paris.

Évidemment, tous les appartements parisiens ne se vendent pas en un claquement de doigts. Mais ceux qui réunissent les critères les plus recherchés et qui sont commercialisés au bon prix peuvent se vendre très rapidement.

Pour que vous compreniez bien la situation, voici leur cahier des charges :

Comme vous pouvez le voir, c’est typiquement le genre d’appartement très recherché à Paris. Sur ce segment, il y a peu d’offres et beaucoup de demandes.

À lire : Quel est le délais moyen pour acquérir un appartement à Paris ?

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À distance, il faut s’y prendre autrement pour les visites

Quand on habite à Paris, visiter un appartement qui ne convient pas vous fait perdre une heure.

Quand on habite à plusieurs centaines de kilomètres, c’est une autre histoire.

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Ce que l’on peut vérifier à distance… et ce qui mérite de venir à Paris

Une vidéo peut donner une très bonne idée d’un appartement, mais elle a ses limites. Un grand-angle peut modifier la perception des volumes. La luminosité d’une vidéo dépend énormément de la façon dont elle a été réalisée. Et il est impossible d’apprécier réellement un vis-à-vis ou une nuisance sonore sans être sur place.

Dans le cas de nos clients, nous avons effectué une pré-visite de l’appartement qu’ils ont finalement acheté. Ils y ont assisté à distance avec nous, en direct sur WhatsApp. Nous avons également vérifié l’ensemble des documents de copropriété et les diagnostics afin de nous assurer que leur venue ne serait pas inutile.

Quelques jours plus tard, ils sont venus à Paris. Ils ont confirmé leur intérêt et sont devenus propriétaires d’un bel appartement dans le quartier Jourdain. Il correspondait parfaitement à leur recherche : vue dégagée, belle pièce de vie, copropriété bien tenue, peu de vis-à-vis, beaucoup de lumière, calme et un quartier vivant et commerçant.

À regarder : Un couple néerlandais que nous avons accompagné dans l'achat d'un appartement à distance

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Comment s’organiser si personne ne vous représente à Paris ?

Il est évidemment possible d’acheter un appartement à Paris en habitant en province sans faire appel à un chasseur d’appartement. Mais dans ce cas, il faut organiser les visites différemment et accepter qu’une partie de la sélection soit plus difficile à réaliser à distance.

Avant de vous déplacer, expliquez clairement votre situation à l’agent immobilier. Dites-lui que vous habitez loin et qu’une visite implique plusieurs heures de trajet. Cela justifie parfaitement de demander davantage d’informations avant de prendre votre billet.

Demandez des photos supplémentaires, mais surtout des vidéos. Faites filmer la vue depuis chaque fenêtre, les parties communes, la rue et, si possible, demandez que l’on ouvre les fenêtres quelques instants pour mieux apprécier le bruit. Demandez également le plan, les diagnostics et les principaux documents de copropriété avant votre déplacement.

Posez également des questions très précises. « L’appartement est-il lumineux ? » apporte finalement assez peu d’informations. « À quelle heure le soleil entre-t-il dans le séjour ? », « À quelle distance se trouve l’immeuble d’en face ? » ou « Entend-on la circulation fenêtres ouvertes ? » permettent d’obtenir des réponses beaucoup plus utiles.

Si vous avez un proche à Paris en qui vous avez confiance, vous pouvez aussi lui demander d’effectuer une première visite. Il pourra vous donner son ressenti : la réalité correspond-elle aux photos ? L’environnement est-il agréable ? Existe-t-il un défaut évident que l’annonce ne permettait pas d’identifier ?

Quelle que soit la solution choisie, l’objectif est surtout de faire en sorte que chaque déplacement à Paris soit réellement utile.