Coût des travaux d’un appartement
Le seul moyen d’obtenir un prix précis est de demander un devis à un architecte ou à une entreprise. Cependant, il possible d’estimer une fourchette de prix dans laquelle se situera le montant de vos travaux au moment de la visite.
Les points à noter lors de la visite
Tout d’abord, l’aspect général. Faites appel à votre bon sens, mais demandez également à l’agent immobilier s’il connait la date de la dernière rénovation. Il ne s’agira pas de rentrer dans les détails de ce qu’il faudra changer, mais plutôt d’estimer dans quelle catégorie l’appartement ou la maison se situe :
- Rafraichissement
- Rénovation
- Rénovation lourde
Rafraichissement
Un bien immobilier à rafraîchir nécessite de refaire les peintures, les sols, éventuellement de refaire une pièce d’eau ou une cuisine. Mais l’électricité n’est pas entièrement à revoir, pas plus que la plomberie.
Rénovation
La rénovation concerne les appartements qui nécessitent de revoir l’installation électrique, plomberie, les salles de bains, cuisine et parfois les huisseries.
Rénovation lourde
En plus de la rénovation, ce sont des biens dont vous allez redistribuer les pièces, casser des cloisons ou des murs porteurs (attention : si vous achetez un bien en copropriété, vous aurez besoin de l’accord de celle-ci), changer une cuisine de place…
Prix des travaux au m²
Les fourchettes de prix au m² pour :
- Un rafraichissement se situeront aux alentours de 300 à 400 €/m²
- Des travaux de rénovation entre 1 200 et 1 500 €/m²
- Une rénovation lourde à partir de 1 500 €/m²
Devis de travaux en ligne
Il est possible d’obtenir des devis de travaux en ligne sur des sites comme enchantier.com ou 123devis.com. Mais il en existe bien d’autres. Nous vous conseillons également de demander à votre entourage s’il y a des personnes qui ont eu de bonnes expériences avec un architecte, un professionnel ou une entreprise de rénovation. Rien de tel que l’expérience pour connaitre la fiabilité d’un artisan !
Après avoir fait une expérience très décevante avec un chasseur d’ appartements pendant un an, étant donné que nous habitons à l’étranger, en février j’ai contacté «Parler - moi de Paris » et dès la première rencontre avec Susan nous étions rassurés et réconfortés ! Et déjà au mois de juin, nous avons signé l’acte de vente ! Elle a cerné tout de suite nos priorités, nos besoins, elle a un don d’écouter et sentir l’autre. Très réactive, toujours disponible, calme et très professionnelle, elle nous a accompagné dans toutes les démarches auprès du notaire et nous a même montré le quartier que nous ne connaissions pas du tout ! Une très belle expérience !
J’ai eu l’occasion de collaborer avec Suzan sur deux dossiers communs et tout s’est déroulé à merveille. Elle a été très impliquée, disponible et efficace du début à la fin, ce qui a permis d’aboutir à une transaction fluide et dans les temps. C’est un vrai plaisir de travailler avec une professionnelle aussi sérieuse, que je recommande vivement !
J’ai eu le plaisir de travailler avec Joséphine Dumoulin dans le cadre d’une vente, ce fut très appréciable, Joséphine est très professionnelle et réactive. Elle prend soin de ses clients. Je recommande les yeux fermés et espère continuer à travailler ensemble sur d’autres dossiers.
Discutons-en ensemble