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15 déc. 2020

Mandat de recherche immobilier : trouver le logement de vos rêves sans chercher

À la recherche d’un bien immobilier à acquérir ? Mais entre les recherches chronophages, les visites à organiser et toutes les démarches à effectuer, il est parfois difficile de s’y retrouver. Alors pour assurer votre transaction, pourquoi ne pas faire appel à un chasseur immobilier à travers le mandat de recherche immobilier ? Parlez-moi de Paris, chasseur d’appartement à Paris, vous explique l’essentiel à savoir sur le mandat de recherche immobilier.   

C’est quoi un mandat de recherche ?

Le mandat de recherche immobilier est encadré par la loi Hoguet de 1970 relative à l’activité de chasseur d’appartement. Il s’agit du contrat par lequel une personne physique ou morale confie la recherche d’un bien à un agent immobilier. Afin de protéger le futur acquéreur, le mandaté doit posséder une carte professionnelle de transaction immobilière. Par ailleurs, les honoraires ne sont dus qu’en cas de conclusion d’une vente par acte notarié. 

Le mandat de recherche regroupe un certain nombre de prestations incombant au chasseur immobilier.

La recherche : elle doit se faire selon les critères mentionnés par le client. Afin de trouver les biens correspondant aux attentes de l’acquéreur, l’expert immobilier dispose des différentes annonces, des plateformes professionnelles, mais également de son réseau personnel.
Les visites : l’agent immobilier organise les visites en s'assurant que tous les critères mentionnés soient bien respectés. 
La négociation : le chasseur de biens accompagne ses clients pour la négociation et la rédaction de l’offre. 
La sécurisation : il a également le devoir de vérifier toutes les mentions présentes au sein de l’acte authentique. 
Ces prestations courent dès la signature du contrat de mandat jusqu’à la conclusion de l’acte de vente. 

Quels sont les différents types de mandat de recherche ?

Il existe deux types de mandat de recherche bien distincts : 

Mandat de recherche simple : le mandant a le droit d'effectuer des recherches immobilières en même temps que le mandataire. Il peut aussi en confier la gestion à d’autres chasseurs immobiliers afin d’optimiser ses chances. 
Mandat de recherche exclusif : le futur acquéreur ne peut faire appel à d’autres agents immobiliers, ni faire des recherches par lui-même. Dans ce cas, si vous trouvez un bien par vos propres moyens, les honoraires seront dus. Il est donc préférable de confier toutes les informations au chasseur immobilier, afin qu’il prenne le relai et qu’il sécurise le contrat.

Quels sont les avantages du mandat de recherche immobilier ?

Le mandat de recherche immobilier présente de nombreux avantages pour le futur acquéreur : 

Gain de temps : c’est une autre personne qui se charge de faire les recherches et d’organiser les visites. Et tout ça, en se basant exclusivement sur vos critères afin de vous aider à trouver le bien de vos rêves. 
Davantage d’offres : grâce à un réseau constitué tout au long de son expérience professionnelle, le chasseur immobilier a accès à des logements qui n’apparaissent nulle part ailleurs. 
Conseil : le chasseur immobilier est tenu d'un devoir de conseil envers ses clients. Cela concerne aussi bien la phase recherche (prix du marché, meilleur quartier, ...) que la signature de l’acte de vente. 
Expertise : le chasseur immobilier est un expert dans son domaine. Il connaît le marché, les quartiers, les prix, les règles juridiques, etc. Il saura ainsi vous dégoter les meilleures opportunités, et ce, tout en sécurisant l’acte de vente.  

Alors pourquoi faire appel à un chasseur immobilier avec un mandat de recherche ? La réponse est simple, il vous permet de simplifier vos démarches, de gagner du temps, d’accéder à un large éventail de biens et de sécuriser vos transactions immobilières. Dès maintenant, venez parler de votre projet immobilier avec un professionnel de l’immobilier à Paris afin de trouver et d’acquérir le logement de vos rêves !

Parlez-moi de Paris : les avantages d'un chasseur immobilier

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