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30 avril 2017

Estimer le prix de vente de mon appartement à Paris et en Ile-de-France

Estimer le prix de vente de son appartement : les erreurs à ne pas commettre


Le premier réflexe d’un futur vendeur est de regarder le prix des appartements sur les annonces immobilières. Ces éléments ne peuvent en aucun cas lui servir à bâtir l’estimation juste de son bien. Pourquoi ? Les prix sur les annonces sont toujours surestimés. Souvent d’environ 10% et parfois beaucoup plus.


Autre erreur également à éviter pour bien estimer le prix de vente de mon appartement : s’appuyer sur les dires d’un voisin, d’un ami qui vous dit avoir vendu son appartement à tel prix. Non pas qu’il ne faut pas lui faire confiance, mais il est assez fréquent qu’un vendeur gonfle le prix auquel il est parvenu à vendre son bien.


Si vous avez réalisé des travaux dans l’appartement que vous souhaitez vendre, dès la première année, ceux-ci subissent une décote. Impossible de récupérer intégralement les frais entraînés par des travaux s’ils ne viennent pas d’être réalisés.

 

Comment estimer ?


Afin d’estimer le prix de vente de mon appartement, je vous conseille d’utiliser les services et informations du site de la Chambre des Notaires de Paris. Vous y trouverez les prix moyens d’achat par quartier. Attention ce sont des prix nets vendeur.


Suivant que vous estimez votre appartement nettement supérieur ou inférieur à une qualité moyenne, vous pouvez choisir de lui ajouter plus ou moins 20%.

Un exemple, un appartement en dernier étage avec ascenseur, refait à neuf, vues dégagées, un bon plan, de beaux volumes, au calme, s’évaluera environ prix moyen +20%.
Un rez-de-chaussée peu lumineux et bruyant pour sa part environ  prix moyen -20%.

 

Calculer le prix de vente de son appartement


Pour vendre rapidement un appartement, une règle d’or : le juste prix.

Obtenir le juste prix demande une très bonne connaissance des prix de marché. Pour cette raison il est judicieux de faire appel à un professionnel, agence ou chasseur pour estimer au plus juste le prix de vente.

 

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