Estimer le prix de vente de mon appartement à Paris et en Ile-de-France
Estimer le prix de vente de son appartement : les erreurs à ne pas commettre
Le premier réflexe d’un futur vendeur est de regarder le prix des appartements sur les annonces immobilières. Ces éléments ne peuvent en aucun cas lui servir à bâtir l’estimation juste de son bien. Pourquoi ? Les prix sur les annonces sont toujours surestimés. Souvent d’environ 10% et parfois beaucoup plus.
Autre erreur également à éviter pour bien estimer le prix de vente de mon appartement : s’appuyer sur les dires d’un voisin, d’un ami qui vous dit avoir vendu son appartement à tel prix. Non pas qu’il ne faut pas lui faire confiance, mais il est assez fréquent qu’un vendeur gonfle le prix auquel il est parvenu à vendre son bien.
Si vous avez réalisé des travaux dans l’appartement que vous souhaitez vendre, dès la première année, ceux-ci subissent une décote. Impossible de récupérer intégralement les frais entraînés par des travaux s’ils ne viennent pas d’être réalisés.
Comment estimer ?
Afin d’estimer le prix de vente de mon appartement, je vous conseille d’utiliser les services et informations du site de la Chambre des Notaires de Paris. Vous y trouverez les prix moyens d’achat par quartier. Attention ce sont des prix nets vendeur.
Suivant que vous estimez votre appartement nettement supérieur ou inférieur à une qualité moyenne, vous pouvez choisir de lui ajouter jusqu'à plus ou moins 30%.
Un exemple, un appartement en dernier étage avec ascenseur, refait à neuf, vues dégagées, un bon plan, de beaux volumes, au calme, s’évaluera environ prix moyen +30%.
Un rez-de-chaussée peu lumineux et bruyant pour sa part environ prix moyen -30%.
Calculer le prix de vente de son appartement
Pour vendre rapidement un appartement, une règle d’or : le juste prix.
Obtenir le juste prix demande une très bonne connaissance des prix de marché. Pour cette raison il est judicieux de faire appel à un professionnel, agence ou chasseur pour estimer au plus juste le prix de vente.
Après avoir fait une expérience très décevante avec un chasseur d’ appartements pendant un an, étant donné que nous habitons à l’étranger, en février j’ai contacté «Parler - moi de Paris » et dès la première rencontre avec Susan nous étions rassurés et réconfortés ! Et déjà au mois de juin, nous avons signé l’acte de vente ! Elle a cerné tout de suite nos priorités, nos besoins, elle a un don d’écouter et sentir l’autre. Très réactive, toujours disponible, calme et très professionnelle, elle nous a accompagné dans toutes les démarches auprès du notaire et nous a même montré le quartier que nous ne connaissions pas du tout ! Une très belle expérience !
J’ai eu l’occasion de collaborer avec Suzan sur deux dossiers communs et tout s’est déroulé à merveille. Elle a été très impliquée, disponible et efficace du début à la fin, ce qui a permis d’aboutir à une transaction fluide et dans les temps. C’est un vrai plaisir de travailler avec une professionnelle aussi sérieuse, que je recommande vivement !
J’ai eu le plaisir de travailler avec Joséphine Dumoulin dans le cadre d’une vente, ce fut très appréciable, Joséphine est très professionnelle et réactive. Elle prend soin de ses clients. Je recommande les yeux fermés et espère continuer à travailler ensemble sur d’autres dossiers.
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