Estimer le prix de vente de mon appartement à Paris et en Ile-de-France
Estimer le prix de vente de son appartement : les erreurs à ne pas commettre
Le premier réflexe d’un futur vendeur est de regarder le prix des appartements sur les annonces immobilières. Ces éléments ne peuvent en aucun cas lui servir à bâtir l’estimation juste de son bien. Pourquoi ? Les prix sur les annonces sont toujours surestimés. Souvent d’environ 10% et parfois beaucoup plus.
Autre erreur également à éviter pour bien estimer le prix de vente de mon appartement : s’appuyer sur les dires d’un voisin, d’un ami qui vous dit avoir vendu son appartement à tel prix. Non pas qu’il ne faut pas lui faire confiance, mais il est assez fréquent qu’un vendeur gonfle le prix auquel il est parvenu à vendre son bien.
Si vous avez réalisé des travaux dans l’appartement que vous souhaitez vendre, dès la première année, ceux-ci subissent une décote. Impossible de récupérer intégralement les frais entraînés par des travaux s’ils ne viennent pas d’être réalisés.
Comment estimer ?
Afin d’estimer le prix de vente de mon appartement, je vous conseille d’utiliser les services et informations du site de la Chambre des Notaires de Paris. Vous y trouverez les prix moyens d’achat par quartier. Attention ce sont des prix nets vendeur.
Suivant que vous estimez votre appartement nettement supérieur ou inférieur à une qualité moyenne, vous pouvez choisir de lui ajouter jusqu'à plus ou moins 30%.
Un exemple, un appartement en dernier étage avec ascenseur, refait à neuf, vues dégagées, un bon plan, de beaux volumes, au calme, s’évaluera environ prix moyen +30%.
Un rez-de-chaussée peu lumineux et bruyant pour sa part environ prix moyen -30%.
Calculer le prix de vente de son appartement
Pour vendre rapidement un appartement, une règle d’or : le juste prix.
Obtenir le juste prix demande une très bonne connaissance des prix de marché. Pour cette raison il est judicieux de faire appel à un professionnel, agence ou chasseur pour estimer au plus juste le prix de vente.
Super collaboration avec Patrick Martinez! Très pro, pertinent et sympathique, je le conseille vivement.
J'avais besoin d'être accompagnée pour ce projet immobilier faute de temps et le besoin d'être rassurée pour le choix du bien. J'ai opté pour Parlez moi de Paris, et je ne le regrette pas. Susan qui m'a aidée, a été parfaite. Toujours réactive et de bons conseils, elle m'a bien aidée dans les démarches et les recherches, elle a toujours été présente, ce qui m'a permis de trouver rapidement un bien très intéressant et dans Paris ce qui était pour moi inespéré. Je recommande fortement leur accompagnement !
N’habitant pas sur Paris, nous avons fait appel à Susan de Parlez-moi de Paris pour trouver notre pied à terre. Les échanges ont été très agréables grâce à sa qualité d’écoute, sa disponibilité, son professionnalisme, sa réactivité et son relationnel. Ses atouts ont servi notre recherche et nous avons eu la chance de trouver rapidement la perle rare malgré nos exigences. Sa connaissance du marché parisien fait qu’elle nous a orienté vers un quartier que nous n’avions pas eu l’idée de sélectionner et nous ne regrettons pas une seconde de l’avoir écoutée.
Discutons-en ensemble