Quel est l’arrondissement le plus cher de Paris ?

À quelques rues de distance, deux appartements de même surface peuvent afficher des prix très différents. Et dans les secteurs les plus recherchés de Saint-Germain-des-Prés, du Luxembourg ou de la rue du Bac, les plus beaux appartements se vendent très au-dessus de la moyenne de leur arrondissement.

Alors, où trouve-t-on vraiment les appartements les plus chers de Paris ? Et surtout, qu’est-ce qui explique de tels écarts de prix ?

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Quels sont les arrondissements les plus chers de Paris ?

Prix moyens des appartements au 1er septembre 2026. Source : Notaires de Paris.

Le 6e arrondissement est actuellement le plus cher de Paris selon les données des Notaires de Paris, avec un prix moyen de 13 980 €/m². Il devance le 7e arrondissement, à 13 010 €/m².

La réponse varie toutefois selon les sources et leurs méthodes de calcul. Meilleurs Agents place par exemple le 7e arrondissement en première position à 15 191 €/m² pour les appartements, devant le 6e à 14 263 €/m².

Il faut donc surtout retenir une chose : le 6e et le 7e constituent aujourd'hui le sommet du marché immobilier parisien, loin devant la moyenne parisienne, qui se situe autour de 9 800 €/m².

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Pourquoi le 6e et le 7e sont-ils aussi chers ?

On explique souvent les prix du 6e et du 7e par la beauté de leur architecture, leur situation centrale ou le prestige de certaines adresses. Cela n'explique pas tout. Le 1er, le 3e ou le 4e arrondissement possèdent eux aussi des rues, des immeubles et des bâtiments remarquables.

La différence tient surtout à l'offre et à la demande. Le 6e et le 7e attirent depuis longtemps une population disposant d'un pouvoir d'achat élevé, française et internationale. Certains y recherchent leur résidence principale, d'autres un pied-à-terre parisien.

Ce sont finalement les acheteurs du 6e et du 7e qui font les prix.

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Dans le 6e et le 7e, le prix moyen ne dit pas tout

Dire que le prix moyen du 6e arrondissement est proche de 14 000 €/m² peut être trompeur. À ce prix, vous n'achetez pas nécessairement l'appartement que l'on imagine lorsqu'on pense à Saint-Germain-des-Prés ou au jardin du Luxembourg.

Les beaux appartements sont rares et se négocient très au-dessus. Un bel étage, de la lumière, une bonne adresse, un plan agréable ou une vue dégagée peuvent rapidement faire passer le prix au-dessus de 18 000 ou 20 000 €/m².

Selon la base de données des Notaires de Paris, sur les six derniers mois, 25 % des appartements vendus dans le 6e arrondissement l'ont été à plus de 18 000 €/m².

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Quels sont les quartiers les plus chers du 6e et du 7e ?

À l'intérieur même du 6e et du 7e, les écarts de prix sont importants.

Prix moyens : Notaires du Grand Paris. Prix des beaux appartements : ordres de grandeur constatés par Parlez-moi de Paris sur le marché.

L'écart est particulièrement frappant entre Saint-Germain-des-Prés, à 17 460 €/m², et École-Militaire, à 11 920 €/m². Près de 5 500 €/m² les séparent, alors que ces deux quartiers appartiennent à deux arrondissements voisins dont les prix moyens sont relativement proches. À Paris, le prix d'un arrondissement peut donc masquer des marchés très différents d'un quartier à l'autre.

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Jusqu'où peuvent monter les prix dans le 6e et le 7e arrondissement ?

Les prix moyens donnent une idée du marché. Mais dans le très haut de gamme, certaines transactions atteignent des niveaux qui n'ont plus grand-chose à voir avec ces moyennes.

Parmi les ventes enregistrées au cours des douze derniers mois dans le 6e et le 7e arrondissement :

Source : base de données des Notaires de Paris.

Ces ventes montrent jusqu'où peuvent monter les prix lorsqu'un appartement réunit une adresse très recherchée et des caractéristiques rares.

À près de 68 000 €/m² rue de Constantine, on est presque cinq fois au-dessus du prix moyen du 7e arrondissement.

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Quel est finalement l'arrondissement le plus cher de Paris ?

Selon les données des Notaires de Paris, le 6e arrondissement est aujourd'hui le plus cher de Paris, devant le 7e. D'autres sources inversent parfois ce classement, mais ces deux arrondissements restent nettement en tête du marché parisien.

Comme souvent à Paris, cette moyenne cache cependant des réalités très différentes. Entre deux quartiers d'un même arrondissement, entre un appartement classique et un très beau bien, les écarts peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros par mètre carré.

Et puis il existe un marché à part : celui des appartements exceptionnels. Une terrasse avec une vue spectaculaire, un emplacement rarissime, une vue sur un monument ou des caractéristiques que l'on ne retrouve presque jamais ailleurs. Pour ces biens, les références habituelles au prix au mètre carré deviennent beaucoup moins pertinentes. Le prix dépend alors surtout de la rareté du bien et de ce qu'un acheteur est prêt à payer pour l'acquérir.

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