Avez-vous besoin des services d'un chasseur d'appartement ?
Que peut vous apporter un chasseur d'appartement ?
Vous hésitez à faire appel aux services d'un chasseur d'appartement ? Nous allons vous expliquer ce qu'il peut vous apporter, les qualités et l'expérience qu'il met au service des acheteurs. Pourquoi ce métier inconnu il y a 20 ans des français est aujourd'hui en plein essor ?
Les trois questions à vous poser :
- temps,
- présence,
- connaissance du marché immobilier.
Avez-vous du temps à consacrer à votre recherche d'appartement ?
Pour commencer avec ce sujet, nous allons vous donner une information qui vous fera gagner un temps précieux : plus que le nombre d'heure, c'est avant tout la régularité qui vous garantira de trouver rapidement la maison ou l'appartement de vos rêves. En effet, les biens immobiliers de qualité trouvent rapidement preneur. Ils sont donc visibles peu de temps. Ainsi, il est primordial, de consulter tous les jours les annonces, de prendre contact régulièrement avec les agences. Si vous n'avez pas la capacité de consacrer quotidiennement un moment à votre recherche, elle a de fortes chances de s'éterniser. Particulièrement si vous recherchez dans une zone de forte demande ou si vous êtes en quête d'un bien rare et très demandé.
Un chasseur d’appartement consacre généralement un quart temps à chaque recherche. C’est un des secrets de sa capacité à trouver rapidement le bien idéal. Il ne laisse passer aucune opportunité en étant présent tous les jours pour la recherche de chacun de ses acheteurs. Si vous souhaitez faire appel à un chasseur immobilier demandez-lui combien de clients il gère simultanément.
Etes-vous présent ?
Evidemment, si vous n’êtes pas sur place, dans la ville où vous souhaitez acheter, il vous sera difficile d’y dénicher un appartement. Les chasseurs d’appartements travaillent souvent pour des acquéreurs éloignés ; vivants en France ou à l’étranger. Ils ont la capacité de mettre en place des processus d’acquisition avec des acheteurs qui n’ont pas la possibilité de visiter rapidement un appartement. Les nouvelles technologies, WhatsApp, WeChat, Imo et autres applications mobiles permettent d’effectuer une visite à distance, de communiquer extrêmement rapidement et de prendre des décisions à distance. Pour les acheteurs éloignés, les chasseurs de biens immobiliers proposent la mise en relation avec des architectes, des agences de gestion locative, des déménageurs, des courtiers immobiliers…
Le chasseur saura également conseiller ses clients étrangers ou les diriger vers des notaires compétents pour trouver les meilleures options fiscales, les possibilités de financement…
Connaissez-vous le marché immobilier ?
Un chasseur d’appartement connait parfaitement son marché, les prix qu’y s’y pratiquent, les habitudes des vendeurs et des agents immobiliers. Il vous conseillera également sur la législation immobilière.
Les prix de marché :
Pour bien connaître les prix qui se pratiquent dans un quartier, un arrondissement, une ville, il faut de l’expérience. Celle-ci s’acquière avec le temps et par la pratique quotidienne des prix d’acquisition et des fluctuations du marché. Cette connaissance que le chasseur immobilier met à votre service est particulièrement utile pour évaluer la valeur d’un appartement. Ces conseils vous permettront de négocier au mieux lorsqu’un appartement vous plaira. Dans le même immeuble, des appartements peuvent se vendre à des prix différents en fonction de nombreux critères qu’un chasseur d’appartement aura la capacité d’analyser et de vous expliquer.
Les habitudes des vendeurs et des agents immobiliers :
Anticiper les réactions, recueillir des informations, évaluer leur véracité, présenter au mieux le profil d’un acheteur, autant de points qui pourront faire la différence pour obtenir l’accord d’un vendeur lorsqu’un marché est tendu. Cette connaissance des habitudes des vendeurs vous permettra également de savoir jusqu’à quel point une négociation est possible pour l’achat de l’appartement de vos rêves.
Pourquoi connaitre la législation immobilière ?
La législation immobilière est foisonnante. Il est important de connaitre ses droits lorsque l’on achète un appartement ou une maison. La législation touche à la protection des acquéreurs, aux règles d’urbanisme, à la copropriété, à la mise en location, etc. Les chasseurs d’appartement se doivent de connaitre les lois qui régissent les transactions immobilières afin de conseiller et d’informer les acheteurs.
En conclusion
si vous avez peu de temps à consacrer à votre projet immobilier, si vous n’êtes pas présents ou si vous souhaitez être accompagné pour acquérir dans les meilleures conditions possibles, le choix de faire appel à un chasseur d’appartement pourrait être le bon.
Après plusieurs mois de recherche (dans un quartier très ciblé), j'ai décidé de faire appel à Parlez moi de Paris pour sortir de cette spirale des visites qui n'aboutissaient pas. Un investissement qui s'est avéré très efficace puisque j'ai fait une offre au bout de la 5ème visite.
Belle expérience avec Parlez-moi de Paris. Patrick est un professionnel qui accompagne très bien ses clients dans la recherche de leur futur lieu de vie. Très à l’écoute il crée un environnement propice qui favorise les échanges avec les différentes parties prenantes.
L’agence a su cerner parfaitement nos besoins et nous a trouvé l’appartement qui cochait toutes les cases en quelques jours et au premier coup alors que nous cherchions depuis plusieurs mois. Au delà de l’efficacité : du professionnalisme, de l’expertise, de la disponibilité et beaucoup d’humain.
Discutons-en ensemble